ALTBAUVILLA

Beschreibung

In feinster Innenstadtlage von Augsburg empfängt Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla - eine Rarität - auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre die man nur in einem Altbau findet, ist in dieser ideenreichen Villa spürbar. Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Altbaujuwel in Perfektion und mit höchsten Ansprüchen restauriert und aufbereitet. Für die aufwendige Restaurierung wurden Originale aus der Gründerzeit verbaut, Originalholzfußböden restauriert und wieder eingebaut. Hochwertige Kernsanierung über zwei Jahre mit Gesamtkosten über 4 Mio. €. Hervorragende und echte Materialien, modernste Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern, freistehender Badewanne und Armaturen von Hans Grohe, Philipp Starck und Dornbracht, einer begehbaren Dusche aus Beton Cirè und einem Möbelwaschtisch aus Altholz mit Zinnplatte unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes. Konkurrenzlos präsentiert sich das Haus durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, der modernen Bürofläche im Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit biologischer Dämmung aus Hanf und mit Altholzbrettern vertäfelt. Von der großen Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaftem Blick über die Dächer der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 483 m² bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen für Familien mit Kindern - in dieser Stadtvilla ist - alles - außer - gewöhnlich!

Lage

Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind. Das einzigartige und detailverliebte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Stilvolle Einfamilienhäuser, Neubauten und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Stadt Augsburg bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Schulen und Kindergärten etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten. Augsburg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen!