ARCHITEKTENVILLA

Attenhausen

Beschreibung

Zuhause wo andere Urlaub machen, trifft bei dieser phantastischen Architektenvilla perfekt zu! Der Blick aus allen Fenstern und Terrassen ist atemberaubend schön! Eine außergewöhnliche Raumplanung, große, in einander übergehende, hohe Räume und Lichtspiele die das Wohnen besonders gestalten und beeinflussen. Das offene Erdgeschoss verfügt über verschiedene Wohnebenen und ist durch sehr geschickt gesetzte Teilungselemente optisch getrennt. Ein gemütlicher Wohntrakt mit offenem Kamin, ein großer Mitteltrakt für Kommunikation und der Essbereich, ebenfalls mit einem offenen Kamin, dieser Bereich ist mit der angrenzenden Küche großzügig verbunden. Breite transparente Terrassen werden über große Schiebetüren in den Wohnbereich einbezogen. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Elternbereich mit Ankleide und extravagantem Badezimmer, sowie einer Terrasse, mit unsagbar schönem Blick über die schöne bayerische Landschaft bis zu den Bergen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Apartment mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide und Badezimmer. Die Villa steht in Hanglage, sodass das Souterrain ebenerdig in den Garten ausläuft. Auf diesem Level gibt es eine abgeschlossene Wohnung mit Küche, Bad und Ankleide und separatem Eingang. Des Weiteren steht ein großes Arbeitszimmer und ein großer Fitness- und Wellnessbereich mit Jacuzzi, eine Sauna und ein Dampfbad mit Dusche und extra Toilette zur Verfügung. Weitere Abstell- Elektro- Heizungsräume sowie eine Waschküche, eine unterkellerte Doppelgarage und ein Holzschuppen als kleine Werkstatt sind Bestandteil der Villa. Das Grundstück, ein ganz besonderes Highlight, gliedert sich in einen Kräutergarten, in einen Garten mit Rasen und einen Obstgarten mit vielen unterschiedlichen Obstbäumen - und die Rasenflächen dazwischen werden von einem Rasenroboter gepflegt!  Energieausweis: 138,9 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Heizung: Öl Baujahr: 1992

 

Lage

Das außergewöhnliche Anwesen liegt am westlichen Ortsrand von Icking, in Attenhausen, einer knapp 4000 Einwohner umfassenden Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Diese Region zählt zu den beliebtesten und sehr begehrten Wohnlagen im Süden von München! Durch die Nähe zu Icking und Wolfratshausen können Sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie große Supermärkte, Einzelfachgeschäft aller Bereiche, Handwerksbetriebe, Apotheken, Modegeschäfte und eine hervorragende, über die Region bekannte, ärztliche Betreuung sind die Attribute dieser wunderschönen Wohnregion. Das Münchner Stadtzentrum ist durch das Münchener S-Bahn-Netz der Linie S7 in weniger als 35 Minuten bequem zu erreichen und mit dem Auto benötigt man über die Autobahn A96 oder die Landstraße über Pullach und Solln ca. 20-25 Minuten. Für Ihre Kinder haben Sie in einem Umkreis von 3 km die Wahl zwischen 2 Kindergärten (Dorfen oder Höhenrain), 2 Grundschulen (Icking oder Aufkirchen) und - innerhalb von 10 km - einem halben Dutzend renommierter weiterführender Schulen, darunter zwei in Icking (Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium und Günter- Stör-Gymnasium), das private Benediktinergymnasium Schäftlarn, das Landschulheim Kempfenhausen, ein öffentliches Gymnasium mit integriertem Internat und Tagesheim, die Munich International School, und schließlich die Montessorischule, das einzige bis zum Abitur führende Gymnasium dieser Richtung in Bayern. Ein weiteres Highlight ist der hohe Freizeit und Erholungswert von Icking-Attenhausen durch die ideale Lage im Fünf-Seen-Gebiet, insbesondere zum Bade- und Segelrevier Starnberger See (5 km) und ist durch die Nähe zur Isar und zu den Bergen mit den vielfältigen Wander- und Wintersportmöglichkeiten kaum zu überbieten. Zu den drei am nächsten gelegenen Golfplätzen fahren Sie zwischen 15 und 25 Minuten. Aber auch in Icking und seiner engeren Umgebung bieten sich viele Möglichkeiten sportlicher Betätigung: 3 Tennisvereine (Icking und Aufkirchen), ein Fußballverein in Aufkirchen, mehrere Reitställe.

Highlights

  • Besonders ruhige Lage
  • Traumhafte Aussicht
  • Außergewöhnliche Architektur
  • Teilweise überdachte Südterrasse
  • Ahornparkett-Böden
  • Offener Kamin
  • Moderne Bäder
  • Hochwertige Einbauküche
  • Diverse Schrankeinbauten
  • Fitness- und Wellnessbereich mit Jacuzzi
  • Sauna und Dampfbad
  • Arbeitszimmer im Gartengeschoss
  • Einliegerwohnung mit sep. Zugang
  • Doppelgarage

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung