BAUHAUS IKONE

Beschreibung

Minimalistisches Design, eine durchdachte funktionale Raumgestaltung und exklusive Materialien wurden zu einem architektonischen Meisterwerk kuratiert, das Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Das Erdgeschoß beeindruckt mit spektalurärem Lichthof mit Galerie und offenem Grundriss, der Wohn-Ess-Küchenbereich nahtlos miteinander verbindet. Die bodentiefen Fenster und große Glasfronten lassen viel Licht in das Haus und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Ein offener Holz-Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Küchenblock ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet mit einer Speisekammer alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Neben dem repräsentativen Loungebereich verfügt das Erdgeschoß über zwei weitere Zimmer, einem Arbeitszimmer und einem separaten Family-Medienraum.

Das Obergeschoss bietet großzügigen Raum für die gesamte Familie und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.
Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit angrenzendem Spielbereich sowie ein modernes Kinderbad schaffen eine ideale Umgebung für die jüngsten Bewohner.

Der Elternbereich präsentiert sich als exklusive Rückzugsoase: Eine begehbare Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Wellness-Charakter und einer großzügigen Walk-in-Dusche sorgen für höchsten Komfort und Entspannung.

Im Souterrain der Villa befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, für ältere Kinder, oder Büro/Studio. Die charmante Einheit umfasst ein helles Wohnzimmer, einen Schlafbereich, ein helles Duschbad sowie einen Bereich mit Küchenanschlüssen. Neben den Hauswirtschafts- und Kellerräumen bietet das Untergeschoß Platz für einen Fitnessbereich.
Der Außenbereich der Liegenschaft beeindruckt durch seine Weitläufigkeit. Eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Sonnensegel erstreckt sich auf der Südseite des Hauses.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Willkommen in Grünwald!