Beschreibung
Das Spiel aus Licht, Raum und Materialität verleiht dieser Villa eine Aura zeitloser Eleganz.
Klare Bauhaus-Architektur, meisterhafte Proportionen und ein fein austariertes Zusammenspiel von Glas, Holz und Stein schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und souveräner Präsenz.
Hier wird Architektur zu einem Kunstwerk – und Wohnen zu einer Haltung.
Schon der erste Schritt durch den Eingangsbereich offenbart die Inszenierung von Raum und Licht:
Ein spektakulärer Lichthof mit Galerieebene eröffnet den Blick in die Vertikale, während der offene Grundriss fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schafft.
Bodentiefe Glasfronten öffnen das Haus zum Garten, lassen Licht, Weite und Natur in jeden Raum und schaffen jene stille Großzügigkeit, die man eher in einer Kunstgalerie als in einem Wohnhaus erwartet.
Ein offener Holzkamin akzentuiert die klare Architektur mit wohltuender Wärme – ein Zentrum der Behaglichkeit und Kontemplation.
Die maßgefertigte Küche – eine exquisite Schreinerarbeit von Holzrausch – verkörpert formvollendete Handwerkskunst. Sie ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und durch eine angrenzende Speisekammer funktional erweitert – ein Raum, geschaffen für kulinarische Inszenierungen.
Ein repräsentativer Loungebereich, ein elegantes Arbeitszimmer sowie ein separater Family- und Medienraum vollenden das Erdgeschoss und bieten Raum für Rückzug und Begegnung gleichermaßen.
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine wohldurchdachte Klarheit: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit angrenzendem Spielbereich und ein modernes Kinderbad schaffen eine ideale Umgebung für junge Bewohner.
Der Elternbereich hingegen zelebriert Exklusivität – mit einer großzügigen Ankleide und einem luxuriösen Wellnessbad, dessen Walk-in-Dusche und Designbadewanne Entspannung auf Spa-Niveau bieten. Hier entsteht ein Rückzugsort von seltener Intimität und Schönheit.
Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Solarthermie steht für zukunftssicheren Luxus – leise, effizient und umweltbewusst.
Diese Villa ist ein architektonisches Unikat – eine Synthese aus Design, Komfort und Understatement.
Ein Ort, an dem Ästhetik zur Ruhe kommt. Ein Zuhause, das Licht, Raum und Natur in vollendeter Harmonie vereint.
Erleben Sie diese Villa persönlich – Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung mit Katja König.
Lage
Nur etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt liegt Grünwald – eine der renommiertesten Wohnadressen Deutschlands. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Isartals, verbindet dieser Ort urbane Nähe mit der Ruhe und Weite der Natur. Das charakteristische Bild prägen großzügige Villenanwesen, gepflegte Gärten und eine Atmosphäre diskreter Eleganz. Am nördlichen Ortsrand befindet sich die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig – Sinnbild für Kreativität, Kultur und Geschichte. Grünwald bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur, die weit über das Alltägliche hinausgeht: exklusive Boutiquen, feine Lebensmittelgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés schaffen ein Umfeld von Qualität und Lebensfreude. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Banken und ein vielfältiges Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten – von Tennis über Golf bis hin zu Reitsport und Personal Training. Familien schätzen die hervorragenden Bildungseinrichtungen: mehrere private und staatliche Kindergärten, eine ausgezeichnete Grundschule, ein modernes Gymnasium sowie eine renommierte International Preschool. Schulbusse verbinden Grünwald zudem direkt mit der Munich International School (MIS) in Starnberg. Der nahegelegene Staatsforst und die Isar mit ihren naturbelassenen Ufern bilden eine Oase der Ruhe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder den Rückzug ins Grüne. Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit die bayerischen Seen und das Voralpenland: Der Starnberger See und der Tegernsee liegen nur eine halbe Stunde entfernt, Kitzbühel ist in einer Stunde erreichbar, der Flughafen München in rund 40 Minuten. Grünwald ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl: exklusiv, naturverbunden und souverän.
Willkommen in Grünwald – einem der schönsten Orte, um zu Hause zu sein.
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Highlights
| ID-NR: | 4185 |
| Ort: | Grünwald |
| Preis: | 6.990.000 € |
| Wohnfläche: | 437 m² |
| Nutzfläche: | 100 m² |
| Grundstück: | 1942 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Courtage: | 1,785% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Kontakt
QUARTIER ACHT
Südliche Münchner Straße 10b
D-82031 Grünwald
T 089 649 558 0
empfang@quartieracht.de
Öffnungszeiten
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung