BEST LOVED CLASSIC FREISTEHENDE VILLA

Grünwald

Beschreibung

BEST LOVED CLASSIC. Die Villa in “meistgeliebter” Bauart und in “meistgeliebter“ Lage fasziniert durch ihr großes und flexibles Raumangebot mit ca. 326 m² Gesamtfläche. Auf dem Grundstück, etwas zurückliegend, öffnet sich diese sympathische und äußerst gepflegte Villa durch einen überdachten Zugang Ihrem neuen Zuhause. Ein eingewachsener und sonniger Garten auf der Südseite des Hauses lässt keine Wünsche offen. Absolute Privatsphäre! Neben einer repräsentativen Zufahrt mit 2 Stellplätzen gibt es eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang am Haus. Die Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in bester Lage am Isarhochufer. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 615 m². Neben dem großen Wohnbereich mit ca. 54 m² im Erdgeschoss, stehen insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Aktuell verfügt diese Villa über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Treppenhaus, welche ohne großen Aufwand aufgelöst werden kann. Das Souterrain bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Fitness, Gäste, Au Pair, Heimkino, oder,.....eine Mischung aus allem. Sehen Sie selbst: „Best Loved….“ Staging: Das kleine Landhaus/ Grünwald. Energieausweis: Verbrauchsausweis 101 kWh (m²a); Heizung: Gas-Zentralheizung; Baujahr: 2000.

Lage

Die Gemeinde Grünwald, nur 14 km vom Münchner Stadtzentrum gelegen, ist umrahmt von weiten Wäldern und flankiert von der grünen Isar: seit 1955 ist Grünwald ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Isarhochufer gilt als eines der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds mit unwiederbringlichen Grundstücken. Seit 1910 ist der Ortsteil Geiselgasteig von Villen und großen Gärten geprägt. Der Gartenstadtcharakter wird bewußt erhalten und gefördert. Ausgezeichnete Einrichtungen für Sport und Freizeit, die deutschlandweit bekannte Musikschule - zu erwähnen ist der August Everding Saal in dem oft Künstler von Weltrang in angenehmer Kammermusiksaal Athmosphäre auftreten -, das ausgezeichnete Ferienprogramm für Kinder und Jugendliche bieten einen wundervollen Rahmen für Ihre Freizeit und die Ihrer Familie. Das Angebot an Krippen, Kindergärten, Kindertagesstätten lässt keine Wünsche offen. Das im September 2014 eröffnete Grünwalder Gymnasium setzt neue Maßstäbe. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur eine Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Highlights

  • Hochwertiger sandfarbener Natursteinboden
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Gas-Kamin im Wohnzimmer, Ofen-Kamin im Essbereich
  • Maßangefertigte, hochwertige Einbauküche
  • Deckenhöhen: ca. 2,75m
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, separate Dusche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • Diverse Einbauten
  • Hobby- / Fitness-, oder Gästeraum / Büro
  • Fitness- & Wellnessraum im Souterrain mit Sauna und Dusche
  • Integriertes Beleuchtungssystem: Downlights
  • Alarm - Anlage
  • Zentrale Staubsauger – Anlage
  • Großer Balkon
  • Elektrische Jalousien
  • Markise
  • Licht -Zentralschalter
  • Video-Klingel
  • 2 Stell- & 2 Garagenplätze

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung