DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EMPORE

Augsburg

Beschreibung

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Augsburg, direkt am beliebten Königsplatz, empfängt Sie diese helle und außergewöhnliche 4,5 Zimmer Wohnung mit Empore in der 5. Etage des im Jahre 1913 erbauten, repräsentativen Hauses.

Die stilvolle Immobilie im Beethovenviertel mit Ihrer schönen Fassade und bodentiefen Fenstern, die den Wohnräumen strahlendes Licht schenken, überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und der hochwertigen Ausstattung.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf den hellen Eingangsbereich, den großzügigen Wohn- und Essbereich, den separaten Raum als Home-Office , die hochwertige Einbauküche mit Gaggenau und Miele Einbaugeräten, drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei hochwertige Wellness-Bäder, ein Gäste WC, ausreichend Abstellkammern und einer schönen Galerie.

Lichtdurchflutete Räume, kombiniert mit exklusiver Ausstattung und stilvollen Details, eine Dachterrasse mit Blick auf die Ulrichskirche, Aufzug, Garage und Keller zeigen die Besonderheiten und zeichnen diese schöne Wohnung aus.

Herzlich Willkommen!

Lage

Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind. Die wunderschöne Stadtwohnung befindet ich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt - direkt am beliebten Königsplatz. Diese Wohnlage zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Stilvolle Einfamilienhäuser, Neubauten und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Stadt Augsburg bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten. Augsburg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen!

Highlights

  • Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Gaggenau
  • Schöne Einbauschränke im Eingangsgeschoß und Empore
  • Fußbodenheizung und Heizkörper im Eingangsgeschoß
  • Heizkörper in der Empore
  • Energieversorgung Fernwärme
  • Badezimmer mit Fenster, Regendusche und Whirlpool im Elternbad
  • Fernseher in Küche und Gästezimmer (Empore) B & O-Anlage mit: BeoVision 6 mit eingebautem DVB-S Modul und Wandhalterung BeoLAB 6000, BeoLAB 2, BeoCenter 2
  • Stabeichenparkett geräuchert
  • Granit „kashmir white“
  • Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte 2003/2004
  • 2020/2021 Erneuerung des Fassadenanstriches
  • Zwei absperrbare Garagenplätze
  • Dachterrasse mit Granitbelag und Blick über die Dächer der Stadt
  • Elektrische Sonnenmarkise
  • Klimaanlage
  • Alarmmeldeanlage
  • Aufzug
  • Energieausweis: 88,20 kWh (m²a) bedarfsorientiert; Heizung: Fernwärme; Baujahr: 2003.

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