DAS HERRENHAUS

Grünwald

Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus wurde 2023 im klassischen, repräsentativen Villenstil auf einem Südgrundstück erbaut. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Lichte Raumhöhen von ca. 3 Metern und wertbeständige, teuerste Materialien wie Naturstein, Massivholz und Kupfer spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder. Bereits bei dem Betreten des Herrenhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Heiterkeit und kultiviertem Lebensstil. Warme Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen und ein herrlicher, massiver Eichenparkettboden, der repräsentative Wohnbereich und die gemütliche Wohnküche lassen den Stellenwert erahnen, den hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen. Modernste Technik, Fußbodenheizung und edle Einbauten sind einige der luxuriösen Details des Hauses. Im Obergeschoß erschließt sich die weitläufige Masteretage mit zwei Ankleiden, Bad, Schlafbereich und zwei Loggien. Im Dachgeschoß befinden sich zwei sonnige Kinderzimmer mit ensuite Bädern und nützlichem Stauraum. Mit durchgängig hohen Decken und der eleganten Ausstattung beeindruckt das Untergeschoß mit absoluter Wohnraumqualität. Neben zahlreichen Staumöglichkeiten und einem Weinlager eröffnet sich ein komfortabler Gästebereich mit ensuite Bad. Über die private Schleuse haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage. Diese bietet neben drei Autostellplätzen weiteren Platz für Fahrräder oder ähnlichem. Die Neoklassizistische Fassade, der gepflegte Baumbestand und hoch gewachsenen Hecken unterstreichen den Anspruch dieses traumhaften Besitzes auch im Außenbereich. Der glitzernde Außenpool und die schöne Natursteinterrasse erfüllen höchste Ansprüche und ermöglichen herrliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Villa eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Traditionen als auch die Moderne zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “international Preschool“, ein erstklassiges Gymnasium, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day-Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Highlights

  • Sonniges Süd-West-Grundstück
  • Neoklassizistische Fassade mit aufwändigen Fensterfaschen, Fensterbankkonsolen, Gesimsen & Kupfer-Spenglerarbeiten
  • Fußbodenheizung/ Erdwärme
  • Deckenhöhen von bis zu 3,0m
  • Einbauspots
  • Premium Eichen Dielen Parkett
  • Hochwertige Holz-Sprossenfenster
  • Schreiner-Kassettentüren und maßgefertigte Schlosser Loft-Tür (Glas-Stahl)
  • Offener Kamin mit Natursteinkaminmaske
  • 4 Schlafzimmer mit ensuite Bädern
  • Bäder aus großformatigem ital. Feinstein
  • Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte & Gaggenau Kühl-/Gefrierschrank, Gaggenau Backofen, Gaggenau Dampfgarer, Gaggenau Wärmeschublade, Gaggenau Weinkühlschrank
  • BORA Professional 3.0 Flächeninduktionskochfelder sowie BORA Kochfeldabzug mit Luftreinigungsbox
  • Untergeschoss in Wohnraumqualität
  • Elektrische Alu-Rollläden
  • Gira Bus-System mit div. Autofunktionen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Vorbereitung für unkomplizierten Einbau einer Klimaanlage und Alarmanlage
  • Liebevoll angelegter Außenbereich mit großer Terrasse
  • Außenpool mit Gegenstromanlage
  • 3 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorrüstungen und Fahrradstellflächen mit privatem direktem Zugang zum Haus
  • Briefkastenanlage mit Paketkasten
  • Genehmigung & Planung für einen überdachten Freisitzes (ca. 5x3m) liegen vor.

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