EDLE VILLA IN BESTLAGE

Grünwald

Beschreibung

In einer wenig frequentierten Straße, abseits vom Lärm, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten, befindet sich diese edle Villa. Über eine eigene Zufahrt, kaschiert durch schöne Bäume, von der Straße nicht sichtbar, erreicht man das sehr geschmackvolle, zeitgemäße und kinderfreundliche Familien-Domizil. Mit viel Liebe zum Detail und der sehr hochwertigen Materialauswahl - phantastische, breite Eichendielen-Böden, großformatige italienische Keramikfliesen und überdurchschnittliche Raumhöhen - überzeugt dieser perfekte Wohntraum! Die High-Tech-Küche, von den Kirsch-Werkstätten in Grünwald, ein Traum für jeden Hobby-Koch, ist offen mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden. Ein offener Kamin sorgt an den weniger schönen Tagen und am Abend für Gemütlichkeit. Über das helle Entre und das sehr schöne Treppenhaus kommt man in die verschiedenen Wohnebenen der Villa. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei klassisch moderne Bäder, mit großer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Von drei der Schlafräume hat man einen Zugang auf den schönen Südbalkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, mit direktem Zugang zum Bad und eine, separat, auch von außen erschlossener Einliegerwohnung. Weitere Abstell-Wirtschafts- und Technikräume befinden sich noch auf dieser Ebene. Eine überdachte, geschützte Südterrasse für kühlere Sommertage und eine Terrasse mit Markise sind weitere Highlights der Villa. Schöne Solitärbüsche und Bäume säumen das Grundstück und ein Rasenroboter sorgt für einen perfekten Golfrasen! Für die Mobilität steht eine großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang in die Villa, sowie einen ca.16qm großen Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Eine elegante Villa die Lebensqualität vermittelt! Energiewert: 64,60 kWh/(m²a) bedarfsorientiert; Heizung: Erdwärme; Baujahr: 2014.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Elegante Villen, schöne Einfamilienhäuser, und Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Wohnlage. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum um nur einige Highlights zu nennen, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass Grünwald weit über die Grenzen eine so hohe Beliebtheit erfährt. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “International Preschool“ und ein neues Gymnasium, das 2014 eröffnet wurde. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald, es ist sehr schön hier zu wohnen!

Highlights

  • Breite Eichendielenböden
  • Italienische Keramik-Fliesen
  • Offener Kamin
  • Einliegerwohnung
  • Alarmanlage mit Video-Überwachung
  • Tresor
  • V&B Sanitär
  • Rasenroboter

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung