ENSEMBLE VILLA – IHR FIRMENSITZ IN GRÜNWALD

Mitten im begehrten Grünwald befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Büroensemble – bestehend aus zwei ansprechenden Doppelhaushälften auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren repräsentativen Charakter, sondern auch durch ihr attraktives Potenzial als langfristige Kapitalanlage.

Die beiden Einheiten wurden 1999 errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Granit- und Parkettböden, moderne Küchen, großzügige Empfangsbereiche, Ensuite-Duschbäder, separate WCs und funktional getrennte IT-Räume machen die Gebäude für eine Vielzahl gewerblicher Mieter attraktiv. Durch flexible Trockenbauwände lassen sich die Grundrisse individuell anpassen – eine ideale Voraussetzung für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Kapitalanleger profitieren besonders von der ausgezeichneten Mikrolage, der Qualität der Bauausführung und der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich hervorragend als Büros, Kanzleien, Arztpraxen, Agenturen oder Verwaltungsstandorte. Laut Teilungserklärung können beide Häuser ebenso zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die durchdachte Raumstruktur, kombiniert mit einer hochwertigen Infrastruktur und einem gepflegten Außenbereich samt großzügigem Parkplatzangebot, sorgt für eine stabile Nachfrage bei gewerblichen Mietinteressenten – sowohl im Bestand als auch bei zukünftiger Neuvermietung.

Die Außenanlagen umfassen zwei Einzelgaragen, sechs Carportplätze sowie sechs Außenstellplätze. Haus 56a verfügt zudem über eine Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit. Zwei vermietete Mobilfunkantennen auf dem Gebäude generieren laufende Einnahmen und unterstreichen die technische Attraktivität der Immobilie. Auch der Anschluss an die Geothermie ist für ca. Frühjahr 2026 vorgesehen.

Die Tramlinie 25 (Haltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein nahegelegener REWE-Supermarkt. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohn- und Geschäftsnutzung, was das Objekt auch mittelfristig zu einer wertstabilen Investition macht. Diese Immobilie vereint Lagequalität, Gebäudestandard und Nutzungsspielraum – und stellt damit eine überaus interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf langfristige Stabilität, geringe Leerstandsrisiken und ein gehobenes Umfeld setzen. Der Bezug ist kurzfristig möglich.