ENSEMBLE-VILLA MIT POOL UND SÜDGARTEN

Grünwald

Beschreibung

LICHTDURCHFLUTET. GROSSZÜGIG. NEU. Die Villenhälfte hat mit durchdachtem Grundriss, herrlich großem Südgarten und türkisfarbenen Aussenschwimmbad absoluten Einfamilienhauscharakter. Hochwertigste Materialien und eine HIGH END Einbauküche von GAGGENAU zeigen die Qualität des schönenen, klassisch anmutenden Hauses. Ideal für Familien! Energieausweis: Bedarfsorientiert 41 kWh (m²a); Heizung: Geothermie, Fußbodenheizung; Baujahr: 2020.  

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem befinden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “International Preschool“ und ein hervorragendes Gymnasium, welches im Sommer 2014 eröffnet wurde. Dieie direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Highlights

  • Massivbauweise - solides und ökologisches Außenmauerwerk
  • 3 fach Verglasung
  • Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEV
  • Komfortable Fußbodenheizung (mit Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz)
  • Elektroinstallation als KNX - BUS-System
  • TV- Versorgung über Satellit (Netzwerkdosen für Streaming etc. ebenfalls vorhanden)
  • Großzügige Raum- und Grundrissgestaltung
  • Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage
  • Elektrische Rollläden (außer DG)
  • Naturstein im Entree und Treppenhaus
  • Extragroße Duschen mit Rainshower
  • Hochwertige Markenarmaturen
  • Bodenebene Duschen
  • Naturgeölte Parkettböden „Bauwerk Eiche Farina“ tief gebürstet
  • Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fensterelemente
  • Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
  • Einbauküche von bulthaup mit separater Kochinsel
  • Wellness/Sauna im Keller
  • Beheizbarer Außenpool (8,0 x 3,7 m)
  • Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestation
  • Natursteinterrassen und Zuwegungen

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung