Exklusive Dachterrassenwohnung in bester Lage von Obermenzing

München

Beschreibung

Das Objekt

Die Dachterrassenwohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von etwa 120 m² sowie eine Dachterrasse von etwa 56 m². Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Über den Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung.
Sie besticht durch einen modernen Schnitt mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und offenem Wohn- Essbereich. Der Innenausbau mit hochwertigen Materialien und lichten Raumhöhen von bis zu 2,70 m vermittelt ein wohnliches und sehr ansprechendes Ambiente. Die Fußböden sind als massives Eichenparkett ausgeführt. Eine innenliegende Holztreppe und große, zum Teil  raumhohe Fenster als Holz-Aluminiumkonstruktion runden das moderne und hochwertige Bild ab.
Das Gebäude ist nach den modernsten Energiegesichtspunkten als KfW-55-Effizienzhaus gebaut worden. Es verfügt neben einer starken Ziegelbauweise über eine zusätzliche Dämmung und ein Dreifach- Verglasung der Fenster. Eine eigens für das Haus installierte Grundwasser-Wärmepumpe, in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage, garantiert die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und spart dabei 50% der Heizkosten. Energieausweis – Wert: 21 kWh/(m²a) verbrauchsorientiert, Baujahr: 2014, Heizung: Erdwärme.

Lage

Sehr grün aber dennoch zentral, so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Er gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Das anspruchsvolle und neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Würm, die umliegenden Seen und nahe gelegenen Alpen. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15 Minuten in der Innenstadt. Auch Busverbindungen und S-Bahn liegen in Fußreichweite und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Zentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.

Highlights

  • Aufzug
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Elektrische Rolläden
  • Fahrradstellplätze
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tiefgaragenstellplatz

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung