GRÄFELFING – „TOUCHTON HOMES“

Gräfelfing

Beschreibung

EIN „TOUCHTON HOMES“ PROJEKT - LIEGENSCHAFT IN BESTER LAGE VON GRÄFELFING. Die Villa im klassischen Stil auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ist einzugsbereit! Sie wurde 2016 und 2017 hochwertig von Grund auf kernsaniert und mit Liebe zum Detail umgebaut und durchdacht ausgestattet. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Neugestaltung der Räume standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien verbunden mit modernster Haustechnik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder. Der sonnige, weitläufige Garten mit seiner tiefgrünen Rasenfläche und den geschmackvollen Außenanlagen unterstreichen den Anspruch dieses Hauses. Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente. Energiewert: 26,1 /(m²a) bedarfsorientiert; Heizung: Wärmepumpe; Baujahr: 2017.

Lage

Die symphatische Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem stilvollen Altbauten und der großzügigen Bebauung mit schönen Gärten mit herrlichem Baumbestand seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort direkt vor den Toren von München. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und das beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von München (MVV und MVG). Im 20-Min.-Takt erreichen Sie mit der S 6 die Innenstadt! Die Autobahnen München-Lindau bzw. München-Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der BAB-Ringanschluss bringt sie in nur 30 Minuten zum Münchner Großflughafen. Der Starnberger- und der Ammersee liegen praktisch vor der Haustüre. In die nahen bayrischen Alpen gelangen Sie in kurzer Zeit. Herzlich Willkommen in Gräfelfing!

Highlights

  • Top Of The Line Ausstattung
  • Design Touchton Interiors
  • Gebürstete und geölte Eichendielenböden
  • Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen
  • Holz-Heizkamin
  • Maßgefertigte Küche & Schreinereinbauten
  • Schrankwand mit Oberflächentechnik von „Olaf Übelacker“ mit integrierter Hiddendoor
  • Deckenleuchten von Occhio
  • Wände von „Olaf Übelacker
  • Kalkmarmorputz
  • Maßgefertigte Vorhänge & Raffrollos
  • Maßgefertigte Küng Sauna
  • Soundsystem im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung
  • Holz-Alu-Sicherheitsfenster
  • Isolierglas mit Wärmeschutzbeschichtung
  • Sicherheitsbeschläge von Bisschop
  • KNX BUS System mit Gira-App
  • Heizanlage von Novelan mit Wärmepumpe
  • Kalkschutzanlage
  • Allerhöchste Sicherheitseinrichtungen
  • Bewässerungsanlage
  • Gartenhaus
  • Gartenbeleuchtung
  • Beleuchtetes Holzdeck mit Whirlpool

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung