GROSSARTIGE VILLA

Grünwald

Beschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Villenstil auf einem uneinsehbaren Grundstück angrenzend an den Perlacher Forst erbaut. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Lichte Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder.

Der mit wertvollen Solitärpflanzen gestaltete Garten mit Naturstein-Terrasse und eine eindrucksvolle Vorfahrt unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich. Die spektakuläre Eingangshalle, der weitläufige Wohnbereich, eine Einliegerwohnung, Garagen, Stellplätze und ein sehr privater, zauberhafter Garten erfüllen höchste Ansprüche. Moderne Sicherheitseinrichtungen sind vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “ international Preschool“, erstklassiges Gymnasium, diverse Fachärzte , Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day-Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Highlights

  • Waldrandlage mit direktem Zugang zum Perlacher Forst
  • Großformatige Granitböden im EG und in den Treppenhäusern
  • Hochwertiger Parkettboden im OG
  • Schreinereinbauküche mit Geräten von „Miele“ und „Bora“ (neu 2015)
  • 2,80 m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich
  • Moderne Badezimmerausstattung
  • 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
  • Zwei Wintergärten
  • Whirlpool und Sauna im UG
  • Weitläufige Rasenflächen und liebevolle Bepflanzung
  • Teich mit Wasserfall im Garten
  • Zirbelstube
  • Erneuerungen 2014 - 2015:
  • Granitböden
  • Fenster, Glas U-Wert 0,6 (Wärmeschutz)
  • Eingangstür mit Zahlencode
  • Kellertür
  • Edelstahl Wasserleitungen inkl. Entkalkungsanlage
  • Dachisolierung/ Dachdeckung
  • Solarthermie
  • Elektrisches Garagentor
  • Eingangstor und Carport
  • Sanitärausstattung und Fliesen
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • AN-Anschlüsse in allen Räumen
  • Geländer aus Edelstahl und Acrylglas

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