GROSSE FREIHEIT

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Beschreibung

Große Freiheit – eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen – und das Zeitlose lieben.

In einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens erhebt sich dieses außergewöhnliche Villenanwesen – harmonisch eingebettet in einen prachtvoll angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe und Schönheit bildet. Schon beim ersten Anblick entfaltet die klassisch inspirierte Architektur ihre repräsentative Wirkung: symmetrische Linien, edle Fassaden, großzügige Fensterflächen und eine gestalterische Klarheit, die Tradition und Moderne in sich vereint.

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht von Großzügigkeit geprägt ist – lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,15m und ein Grundriss, der fließende Übergänge zwischen Repräsentation und Rückzug schafft. Der elegante Wohnbereich mit zwei Kaminen lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ebenso ein wie zu stilvollem Empfangen von Gästen ein. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in die grüne Gartenlandschaft und den türkisfarbenen Außenpool und lassen innen und außen miteinander verschmelzen.

Die großzügige Küche – ebenso stilvoll wie funktional – bildet das Herz des Hauses für Familie und Gäste. Im Obergeschoss warten drei elegante Schlafräume mit ensuite Bädern, zahlreichen Schreiner-Einbauten und mit Ausblick ins Grüne. Der Masterbereich im Dachgeschoss begeistert mit unglaublichem Blick über das weitläufige Grundstück, einem luxuriösen Masterbad sowie Ankleidebereich, die Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau bieten.

Ein Highlight des Hauses ist der private Wellness-Bereich: ausgestattet mit Sauna, Fitness und Heimkino, ist er ein Ort der Entschleunigung – geschaffen für Körper und Seele. Das Souterrain verfügt neben einem großzügigen Weinlager über ein Einliegerapartment, dass separat zu begehen ist. Die Tiefgarage mit bis zu acht Stellplätzen sowie ein separates Gäste- oder Büro-Pavillon runden das Raumangebot sinnvoll ab. Diese Villa ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch – an Ästhetik, an Qualität und an Lebensstil. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Gefühl von ganz persönlicher Freiheit.

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Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen München. Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!
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Highlights

  • KFW 50 Niedrig-Energiehaus
  • Klassische, zeitlose Architektur
  • Vorfahrt
  • Hochwertige Eichendielen
  • Repräsentative Raumhöhen von 3,15 Meter
  • Bodentiefe Fenster
  • Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
  • Offener Kamin
  • Alle Schlafzimmer mit ensuite Bädern
  • 2 Bäder mit freistehenden Badewannen
  • Aufwendige weiße Schreiner-Einbauten
  • Wäscheabwurf
  • Sonus-Soundsystem in sämtlichen Räumen
  • CAT 5 Verkabelung, Satellit & Kabel TV in allen Räumen
  • Lounge mit erstklassigem Home-Cinema und Schallschutz
  • Wellnessbereich (Gym, Sauna, Dampfbad)
  • Weitläufiger, uneinsehbarer Garten
  • Gärtenbewässerungsanlage mit eigener Zisterne, Gartenbeleuchtung, Mähroboter
  • Türkisfarbener Außenpool mit Solar-Abdeckung, Reinigungsroboter
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Vorbereitung für den Anschluss an Geothermie (Termin 2026)
  • Spezial-Dachisolierung mit Dämmdecke und Edel- Dachziegeln (bleiben moosfrei)
  • Unsichtbare Solarkollektoren für Pool und Heißwasser
  • Alarmanlage mit Auslösern in den Fenstern sowie Bewegungsmeldern im Haus, in der Tiefgarage und im Pavillon
  • Tiefgarage mit bis zu 8 Stellplätzen
ID-NR:4208
Ort:Grünwald
Preis:Auf Anfrage
Wohnfläche:458 m²
Nutzfläche:336 m²
Grundstück:1800 m²
Zimmer:9
Courtage:zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Kontakt

QUARTIER ACHT
Südliche Münchner Straße 10b
D-82031 Grünwald

T 089 649 558 0
empfang@quartieracht.de

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Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
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