GROßZÜGIGE VILLA

Wegscheid

Beschreibung

Die einzigartige und detailverliebte Villa für die große Familie befindet sich in schönster Südhanglage mit unverbaubarem Panorama - Weitblick bis in die österreichischen und bayerischen Alpen. Stilvolle Einfamilienhäuser und die absolut ruhige Lage prägen den repräsentativen Charakter dieser Gegend. Absolut ruhig gelegen in einer reinen Anwohnerstaße (Sackgasse) präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 377 m² und bietet sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Ferienhaus für die ganze Familie - in dieser Villa ist - alles - außer - gewöhnlich! Der einmalige Besitz empfängt Sie in seiner imposanten Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil. Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, Stuckarbeiten, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Domizil für höchste Ansprüche! Ein Treffpunkt für Familie und Freunde ist der offen gestaltete Wohn,- Essbereich, mit seiner erstklassigen und voll ausgestatteten Profiküche mit modernstem Equipment von Miele und dem liebevoll restaurierten Kachelofen für gemütliche Abendstunden. Hervorragende Materialien, ein neu gestalteter Wellnessbereich mit exklusiver Infrarotsauna, modernste Bäder mit Fußbodenheizung, großem Duschbereich und Badewanne unterstreichen den Anspruch des Hauses. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Gartenhaus und Spielparadies für Kinder, die ca. 70 m² große Süd-Terrasse mit beheiztem Außen-Whirlpool und der überdachte Freisitz mit original italienischem Pizza-Steinofen, werden perfekt in die Wohnbereiche miteinbezogen und bieten Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Paradies Bayerischer Wald! Energieausweis: 76,2 kWh, verbrauchsorientiert; Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung; Baujahr: 1970, komplett saniert 2012/2013.

Lage

Die Gemeinde Wegscheid ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Luftkurort mit rund 5.600 Einwohnern, liegt in etwa 720 m Höhe am Osthang des Ponzau-Berges und bietet eine weite Rundsicht. Wegscheid gehört zu den schönsten Ferienorten des südlichen Bayerischen Waldes, der Sie mit den meisten Sonnenstunden verwöhnt. Der Nachbarort Untergriesbach und Wegscheid bieten eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die begehrte Lage der Villa sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Einkaufs- und Universitätsstadt Passau, die schnell und bequem in 35 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist, bietet eine wunderschöne Altstadt, Parks, Spazierwege an der Donau, Ilz und Inn und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Stadt Linz ist in 1 Stunde, der Flughafen München in 1,5 Stunden und München in 2 Stunden über Autobahnen schnell zu erreichen. Salzburg und die Salzburger Alpen erreicht man in rund 2 Stunden. Das Wanderparadies Bayerischer Wald: Von Spaziermöglichkeiten über Nordic Walking Strecken bis hin zu Bergtouren mit atemberaubenden Gipfelausblicken über den Bayerischen und den Böhmerwald bis zu den Alpen. Im Sommer stehen traumhafte Radtouren, von beschaulichen Strecken am Donauufer bis zu anspruchsvollen Mountainbike Touren, 7 Golfplätze, Kletter- und Reitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Naturbäder und Sportplätze zur Verfügung. Der „Rannasee“ ist der größte Badesee im Bayerischen Wald. Herrlich gelegen inmitten unberührter Natur, ist er ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen Badebuchten, dem Tretbootverleih, der Beachvolleyball-Anlage, dem Kinderspielplatz und einer 137 m langen Wasserrutsche, bietet er vielfältigen Freizeitspaß. Auch der Winter bietet ein Maximum an Freizeitgestaltung: Langlaufen - zahlreiche Loipen aller Schwierigkeitsgrade in unmittelbarer Nähe, Einstieg zur Wegscheider Loipe vom Haus fußläufig erreichbar. Alpinski - Schlepplift direkt in Wegscheid und mehrere Skigebiete sind in weniger als 45 Fahrminuten erreichbar.

Highlights

  • Repräsentative Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil
  • Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Edler, liebevoll restaurierter Kachelofen für wohlige Wärme
  • Erstklassige und voll ausgestattete offene Küche mit modernstem Equipment von Miele
  • Moderne und edle Bäder mit großem Duschbereich und zusätzlicher Badewanne im Eltern Badezimmer
  • Feinste Marmor- und Holzfußböden (Massivparkett)
  • Hochwertige Türen und Fenster (Wärmeschutzglas)
  • Stuckdecken mit indirekter Beleuchtung
  • Steinböden mit Fußbodenheizung
  • Großer, eingewachsener und uneinsehbarer Garten mit ca. 70 m² großer Süd-Terrasse und einem Spielparadies für Kinder
  • Überdachter Freisitz mit original italienischem Pizza-Steinofen
  • Großer, beheizter Außen-Whirlpool
  • Wellnessbereich mit Infrarotsauna
  • Kostensparende Solaranlage mit 2 x 800 Liter Warmwasserspeicher
  • Profi-Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kamera-Überwachung rund ums Haus
  • Reichlich Lagerfläche aufgrund der Vollunterkellerung und der beiden Dachspeicher
  • Vom Garten aus zugänglicher Geräteraum für Rasenmäher und andere Gartengeräte
  • Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor (per Funk)
  • Ölzentralheizung, Tanks mit 10.000 Liter Fassungsvermögen

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

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D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

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