KLASSISCHE VILLA

Aystetten

Beschreibung

In feinster Villenlage von Aystetten empfängt Sie dieses außergewöhnlich, hochwertigst sanierte Haus auf einem idyllisch gelegenen ca. 1.373 großen Grundstück. Eine besondere Atmosphäre ist in dieser ideenreichen Villa spürbar - als Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung bereit für eine glückliche Familie.

Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, herrlicher, massiver Tegernseer Eichenparkettboden, liebevolle Details - ein Juwel mit großzügiger Wohnfläche in Perfektion und mit höchsten Ansprüchen restauriert und aufbereitet.

Für die aufwendige Restaurierung wurde das Dach neu gedeckt, Gauben geplant, alle Balkone neu aufbereitet und im Innenbereich alle Räume neu geplant und exklusiv ausgestattet.

Hervorragende und echte Materialien, modernste Bäder mit Fußbodenheizung und Ausstattung von Richter & Frenzel, begehbaren Duschen und Möbelwaschtischen als Maßanfertigung vom Schreiner unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes.

Konkurrenzlos präsentiert sich das Haus durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Wohnräumen, Wellnessbereich, die Einliegerwohnung, viel Platz für Autos und einem Grundstück mit viel Potential als Garten- und Pooloase.

Von den neu geplanten Balkonen aus haben Sie einen traumhaftem Blick über die Dächer von Aystetten bis in das Tal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 442 m² bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als perfektes Zuhause für Familien mit Kindern - in dieser Villa ist - alles - außer - gewöhnlich!

Lage

Die kernsanierte Villa befindet sich in feinster Lage von Aystetten - einem der beliebtesten Villenvororte von Augsburg. Stilvolle Einfamilienhäuser, Neubauten und charmante Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser schönen und exklusiven Gegend. Die liebenswerte Gemeinde liegt im Naturpark Westliche Wälder, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg entwickelt. Zum Augsburger Stadtkern sind es ca. 11 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München 3 km. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden. Die Gemeinde bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Universitätsklinikum und Schulen gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auch der Reitstall „Am Schloss“ liegt nur 100 m entfernt. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 60 Minuten. Aystetten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen!

Highlights

  • Hochwertige Kernsanierung mit Gesamtkosten über 1,5 Mio. € Beginn 2021 inkl. Fassade, Dach neu gedeckt, Spenglerarbeiten und Gauben neu, Balkone neu aufbereitet, alle Räume komplett neu geplant
  • Neue Gasheizung von Viessmann, Fußbodenheizung, Kamin, Kachelofen digital steuerbar
  • Große Tegernsee-Dielenböden Eiche Natur
  • Designer Küche von Schüller mit Ausstattung von AEG und BORA Kochfeld und Weinkühlschrank, Speise
  • Alle Fenster mit Alarmanlage versehen, 3fach verglaste Fenster (Pax), absperrbar
  • Badausstattung von Richter & Frenzel, Keuco Bad Unterputz-Armaturen, Waschtische im gesamten Haus in Maßanfertigung vom Schreiner
  • LAN und TV Anschlüsse in allen Räumen
  • Alarmanlage
  • Fliesenböden: Naturstein/Feinsteinzeug in 1.20m x 1.20m
  • Elektrische Außenjalousien mit Steuerung von Busch-Jäger
  • Möblierter Hauswirtschaftsraum
  • Großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Personenaufzug: Brobeil Aufzugsanlage mit 3 Etagen
  • Eingangstüre von WERU in Silbergrau mit Feinstruktur, festes Element aus Sicherheitsglas kombiniert mit Wärmeschutzglas, KABA Sicherheitszylinder
  • Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
  • Große Südterrasse, Ost und West Balkone
  • Uneinsehbares Grundstück mit viel Potential als Garten- und Pooloase, Grillplatz mit Brunnenanschluss
  • Der Außenbereich kann vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden.

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