LIEBENSWERTE DOPPELHAUSHÄLFTE

Wörth

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth! Die warme und lebendige Farbgebung der Fassade verleiht dem Haus nicht nur eine einladende Ausstrahlung, sondern setzt es auch gekonnt in Szene. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf der angrenzenden Terrasse mit Südausrichtung, umgeben von liebevoll gestalteten Grünflächen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon und Blick in den Garten. Ein großes Badezimmer mit Wanne rundet das umfangreiche Raumangebot des Hauses im Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein charmantes Schlaf-Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie nützliche Stauraumflächen. Im Untergeschoss sind sowohl Technik- und Hauswirtschaftsräume als auch ein großzügiger und vielseitig nutzbarer beheizter Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Dusche und Sauna. Weiterhin verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, eine Garage und zusätzlichen Stauraum. Das Haus verbindet geschmackvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet viel Potenzial in ruhiger Lage.
Entdecken Sie Ihr neues, einladendes Zuhause!

Lage

Wörth- Bergfeld ist der perfekte Ort für Familien. Die sichere und ruhige Nachbarschaft schafft eine ideale Umgebung für das Aufwachsen Ihrer Kinder. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Dorfladen für die täglichen Besorgungen sowie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und ein Kinderarzt. Der nahegelegene Kindergarten bietet eine ideale Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten, während die Grund- und Mittelschule die ersten Bildungsbedürfnisse Ihrer Kinder abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie in Erding. Die naheliegende Herzogstadt ist bekannt für seine historische Altstadt und das berühmte Erdinger Weißbier. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge durch die Altstadtgassen unternehmen, historische Sehenswürdigkeiten erkunden oder in traditionellen bayerischen Biergärten entspannen. Zudem finden Sie moderne Einrichtungen wie Einkaufszentren, Restaurants mit lokaler Küche und kulturelle Veranstaltungen. Das Erdinger Thermalbad ist ebenfalls einen Besuch wert und wird Ihren Kindern mit einer Vielzahl von Rutschen und Wasserattraktionen ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Die unmittelbare Busverbindung (445) und S-Bahn Anbindung bietet eine bequeme und direkte Möglichkeit, die umliegenden Gebiete zu erkunden oder in die Stadt zu gelangen. Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Auto. Willkommen in Wörth Bergfeld, wo Ihr Zuhause nicht nur ein Haus, sondern auch ein perfekter Ort für eine glückliche Familie ist.

Highlights

  • Hochwertigere Türen mit teilweise Ornamentglas (KG bis DG) und Massivmessingdrücker brüniert
  • Treppengeländer in Schmiedeeisen, Bodenrosette
  • Dachstuhl mit zusätzlicher Zangenlage, Dachluke Spitzboden (ohne Treppe)
  • Betontreppe vom Kellergeschoß bis Dachgeschoß, mit Natursteinbelag Botticino Classico incl. Sockelleisten in Jura-gelb
  • Lautsprecheranschlussdose im Wohnbereich
  • Neher-Insektenschutztüre zur Terrasse
  • Zweiläufiger Kamin (lt. Kaminkehrer ist der Anschluss eines Kachelofens möglich)
  • Großzügige Einzelgarage und zwei weitere Außen-Stellplätze
  • Umfangreiche Elektroinstallation
  • Kellerschächte mit Neher-Schutzgittern, gegen Einbruch gesichert
  • Mülltonnenhaus + Garten-Gerätehaus

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