LUXURIÖSE BEL ETAGE

München/ Harlaching

Beschreibung

LA BELLE. Die exklusive Wohnanlage, die zwei Gebäude und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst, wurde in 2016 fertiggestellt und ist im klassischen Villenstil auf einem parkähnlichen Grundstück in allerfeinster Lage der Menterschwaige errichtet. Die BEL ETAGE, die durch ihre hochwertige Ausstattung fasziniert, erstreckt sich über die gesamte erste Etage und hat somit zu jeder Tageszeit Sonne und sehr viel Licht. Sie werden begeistert sein von einem offenen und einladenden Ambiente, welches sich Ihnen bereits im Entrée erschließt. Dieses erreichen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich, mit hochwertigem Natursteinboden oder per Lift mit Penthouse -Schaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der moderne, einladende Wohnbereich mit zentralem dreiseitig offenem Kamin, Eichendielen-Boden und anschließender überdachter Süd-Terrasse. Die Decken haben eine Höhe von ca. 2,70m und sind mit einem integrierten Lichtsystem sowie modernen LED Gips-Downlights ausgestattet. Ein deckenhohes Schiebetürenkonzept öffnet die entsprechenden Bereiche des Wohnens, z.B. zu dem attraktiven Essbereich mit offen gestalteter bulthaup-Küche mit Kücheninsel und anschließendem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im hinteren Bereich der Etage erschließt sich der Schlafbereich mit drei möglichen Schlafzimmern, diese können auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Angrenzend finden Sie zwei zeitgemäß wunderschöne Sandstein-Ensuite Bäder und eine Ankleide mit maßgefertigten Schrankeinbauten. Die Bäder sind ausgestattet mit bodengleichen Rainshower-Duschen, abgetrennten WC´s, großer Badewanne und einem komfortablen Saunabereich. Komplementiert wird das großzügige, barrierefreie Raumangebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Kellerraum. Eine BEL ETAGE die ihresgleichen sucht! Energieausweis: 48,70 kWh, bedarfsorientiert; Heizung: Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung; Baujahr: 2016.

Lage

Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. Das renommierte Wohngebiet Menterschwaige, ist geprägt von Stadthäusern, klassischen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern. Harlaching ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. Das Isarhochufer liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, spazieren gehen und Radfahren ein. Der nahe Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Der bekannte Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedenste Restaurants und Cafés. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und der näheren Umgebung. Zum Kindergarten, der Grundschule und dem Gymnasium ist es nur ein Katzensprung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1) oder per Auto in kurzer Zeit. Die Zubringerstraßen zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Passau und Nürnberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Herzlich Willkommen in Harlaching!

Highlights

  • BUS - Heimsteuerung - KNX-System für Licht, Heizung, Rollläden, Markise, Alarmanlage
  • SONOS Soundsystem inkl. TV
  • Alarmanlage mit Haus-Videoüberwachung
  • Dreiseitig offener Raumtrenner-Kamin
  • Geölter Eichen-Dielen -Boden
  • Raumhohe Schreinertüren mit Profil und Bauhaus-Beschlägen
  • High-Tech-Küche mit Küchenblock
  • BORA Dunstabzug, Miele Elektro Geräte
  • 2 Sandsteinbäder Ensuite, mit Rainshower und Handtuchwärmer
  • Ankleide
  • Fußbodenheizung
  • Raumhöhe von ca. 2,70 m
  • Beleuchtete Deckenfrieße
  • LED Gips-Downlights
  • Weiße, maßgeschreinerte Einbauschränke
  • Bodentiefe Holz-Aluminium Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Überdachte Südterrasse mit Markise
  • Manuell oder BUS gesteuerte elektrische Außenjalousien
  • 2 große Tiefgaragenstellplätze, SUV tauglich
  • Lift mit Penthouse-Schaltung
  • Großer, überdurchschnittlich hoher Kellerraum
  • Heizung: Gas - mit Solarunterstützung

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung