Beschreibung
Hochwertige Neubauvilla mit Pool, großzügigem Garten und moderner Erdwärmetechnik
Diese im Jahr 2022 errichtete, dreigeschossige Villa vereint klassische Architektur mit moderner Bauqualität und einer hochwertigen Innenausstattung. Das Haus präsentiert sich neuwertig, durchdacht geplant und bietet mit insgesamt zehn großzügigen Zimmern außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen.
Großzügige Raumdimensionen, klare Grundrissstrukturen sowie hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl im gesamten Haus. Drei elegant gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC, wie auch die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit einem geschmackvoll integrierten Pool.
Der Außenbereich schafft eine private Rückzugsoase für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf angenehme Weise.
Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt damit einen energetisch besonders nachhaltigen Standard. Nachhaltigkeit und Effizienz werden damit ebenso berücksichtigt wie ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie steht freistehend auf einem real geteilten Grundstück.
Die Lage befindet sich nicht in einer klassischen Grünwalder Villenlage, zeigt jedoch eine klare Entwicklung hin zu einer zunehmend hochwertigen Bebauung.
In den vergangenen Jahren wurden in der direkten Umgebung zahlreiche ältere Bestandsimmobilien durch moderne Neubauten ersetzt, wodurch sich eine sichtbare qualitative Aufwertung der Mikrolage ergibt.
Für Käufer mit langfristigem Wohn- oder Investitionshorizont verbindet diese Immobilie daher hochwertige Neubausubstanz mit dem Potenzial einer sich weiter entwickelnden Umgebung.
Ein Haus für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen legen.
Zeitlos. Hochwertig. Einzugsbereit.
Erleben Sie diese Villa persönlich – Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung mit QVIII.
Lage
Die sympathische Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Der angebotene Bereich befindet sich in sichtbarer Aufwertung mit zunehmender hochwertiger Neubautätigkeit.
Den Ortskern von Grünwald erreichen Sie in 15 Gehminuten mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Zudem finden Sie hier fußläufig sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine „International Preschool“, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, den Grünwalder Freizeitpark, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine überwältigende Auswahl an Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die direkte Nähe zum Wald mit seinem Walderlebniszentrum und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.
Den Starnberger See und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in etwa 40 Minuten.
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Highlights
| ID-NR: | 4269 |
| Ort: | Grünwald |
| Preis: | 4.995.000 € |
| Wohnfläche: | 426 m² |
| Nutzfläche: | 113 m² |
| Grundstück: | 1.062 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 2022 |
| Courtage: | 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Kontakt
QUARTIER ACHT
Südliche Münchner Straße 10b
D-82031 Grünwald
T 089 649 558 0
empfang@quartieracht.de
Öffnungszeiten
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung