MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN

Garching bei München

Beschreibung

Im Jahre 1965 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den Jahren 1974 und 1985 wurde das Gebäude erweitert, ausgebaut und mit zusätzlicher Wärmedämmung isoliert. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 erweitert: Neues Dach mit Auf-Dach-Dämmung (Isolierung mit Endele PUR-Unterdach Platten) und sichtbarem Dachstuhl. Im Dachgeschoß sind zwei neue Wohneinheiten zur Vermietung entstanden. In 1992 / 1993 wurden im 1. OG 2 x 2 Zimmerwohnungen zur Vermietung geschaffen. In diesen beiden Jahren wurden auch die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Abflussleitungen und Heizkörper komplett erneuert.

Lage

Die Universitätsstadt Garching ist eine Stadt im Norden des oberbayerischen Landkreises München. Sie grenzt im Süden an die bayerische Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning. Das schöne Haus befindet sich in zentraler Lage und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Garching. Stilvolle Einfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen den Charakter dieser familienfreundlichen Gegend. Garching bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippe etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im nahe gelegenen Ismaning. Gehen Sie auf Entdeckungsreise, machen Sie Ausflüge oder Wanderungen in die nähere und weitere Umgebung. Rings um die Stadt befinden sich ausgedehnte abwechslungsreiche Wald- und Heideflächen von denen einige als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. Radeln entlang der Isar schafft genauso Kurzweil wie eine Einkehr im Biergarten Mühlenpark. Der beliebte Badesee bildet das Kernstück eines weitläufigen Sport- und Erholungsgeländes für alle Altersgruppen. Neben einem Kinderspielplatz und einem Beachvolleyballfeld wird das Erholungsgelände durch eine Skateranlage, ein Rollhockeyfeld, Sommerstockbahnen und einem Kiosk ergänzt. Am See befinden sich außerdem das Fußballstadion mit Leichtathletikausstattung, zusätzliche Fußballplätze sowie eine große Tennisanlage. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U- Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 15 Minuten. Garching bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung!

Highlights

  • Schöne Einbauküche mit Geräten: AEG Mikrowelle, Siemens Ceranfeld, Küppersbusch Dunstabzug und Miele Backofen
  • Echtholztreppe, Parkettboden und Fließen im Erdgeschoss, Laminatböden in den Mietwohnungen
  • Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung
  • Buderus Öl - Brennwert Zentralheizung, neu in 2009
  • Heizkamin im Wohnzimmer
  • Erdöltank mit 7.000 Liter, Wasserzisterne mit 5.000 Liter unterirdisch
  • PEMA Wasser Enthärtungsanlage
  • Alle Mietwohnungen sind komplett überprüft, Instand gehalten, renoviert und vollständig möbliert mit EBK, Waschmaschine, Möbel und Geschirr
  • Mieteinnahmen netto Kaltmiete: Whg 1.OG 730 € + NK Whg DG rechts 600 € + NK Whg DG links 690 € + NK = Gesamt 2.020 € + NK
  • Großzügige Terrasse mit Grimm Granitplatten
  • Pergola mit Glasdach und Teichbrunnen
  • Finnleo Sauna im Untergeschoss
  • Werkstatt im Untergeschoss
  • Hauswirtschaftstraum, Partyraum und Bad im Untergeschoss
  • 1 Carport inkl. feuerverzinktem Metallzaun mit Pulverbeschichtung und eine Garage mit einem elektrischen Garagentor (insgesamt 3 Stellplätze)
  • Es besteht die Möglichkeit die Nachbar Immobilie zusätzlich zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne auf die Verkaufsunterlagen an!
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 113,1 kWh (m²a); Heizung: Öl Zentralheizung; Baujahr: 2009.

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung