Beschreibung
In einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage Grünwalds erwartet Sie dieses stilvolle Ensemblehaus – ein Zuhause für Menschen, die klassische Architektur, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl verbinden möchten. Ein Ort, der Raum für neue Perspektiven, neue Erinnerungen und einen ganz persönlichen NEUANFANG schafft.
Die klassische Architektur des Hauses wird durch Holz-Sprossenfenster, edles Eichen-Dielenparkett und ausgewählte Details geprägt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminanschluss schafft die Möglichkeit, einen Kamin als atmosphärischen Mittelpunkt zu integrieren. Die angrenzende Einbauküche und ein separates Arbeitszimmer ergänzen die Ebene. Nach Süden öffnet sich das Haus zu einer sonnigen Terrasse und in den liebevoll bepflanzten Garten mit altem Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche – ein privater Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zentral über den Flur erschlossenes Badezimmer.
Die klare Raumaufteilung schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich.
Das Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiger Fitnessbereich mit Lichthof, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Vorratsflächen bieten Raum für Komfort und Alltag. Der Lichthof bringt Tageslicht in die Ebene und ermöglicht zugleich die Realisierung einer Treppe mit direkter Verbindung zum Garten- und künftigen Poolbereich. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools wurde bereits geprüft. Ein zusätzliches Badezimmer kann nach individuellem Bedarf im Souterrain geschaffen werden.
Die direkte Verbindung zur Tiefgarage über eine Schleuse, kontrollierte Wohnraumbelüftung und die Vorbereitung für eine Wallbox verbinden die klassische Anmutung des Hauses mit zeitgemäßer Technik.
NEUANFANG – ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für das, was vor Ihnen liegt. Für neue Kapitel, neue Erinnerungen und ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen – in einer der exklusivsten Lagen Grünwalds.
Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Herzlich willkommen in Grünwald!
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Highlights
| ID-NR: | 4318 |
| Ort: | Grünwald |
| Preis: | 1.985.000,00 € |
| Gesamtfläche: | 191 m² |
| Grundstück: | 640 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2025 |
| Courtage: | zzgl. 2,38% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. |
Kontakt
QUARTIER ACHT
Südliche Münchner Straße 10b
D-82031 Grünwald
T 089 649 558 0
empfang@quartieracht.de
Öffnungszeiten
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung