PENTHOUSE MIT BERGBLICK

Bad Tölz

Beschreibung

In feinster Lage direkt an den Alpen und der Isar gelegen empfängt Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten auf einem ca. 847 m² großen Grundstück. Der repräsentative und kernsanierte Altbau aus dem Jahre 1920 besitzt eine traditionelle Fassade und wunderschöne große Fensterfronten, die den Wohnräumen strahlen des Licht und sehr schöne Ausblicke schenken. Die Wohnbereiche begeistern mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, elegante Deckenhöhen, hohe breite Naturholztüren, herrliche, massive Dielen-Parkettböden mit Fußbodenheizung, stylische Bäder mit großen Duschen, liebevolle Landhausdetails, modernste Technik wie: neue Elektrik, neue Heizung, dreifachverglaste Fenster, Lift auf alle Ebenen! Ein Juwel, das im Jahr 2022 in Perfektion und mit höchsten Ansprüchen an Materialien und Stil fertiggestellt und über zwei Jahre mit enormen Kosten realisiert wurde. Konkurrenzlos präsentiert sich das Haus durch seine durchdachten und großzügigen Grundrisse. Die sonnigen Wohnungen im Erdgeschoss mit großen Gartenanteilen, die exklusiven Einheiten in den Obergeschossen mit großen Terrassen und das beeindruckendene Penthouse mit 4 Balkonen und einen traumhaften Blick auf die Alpen. Zur Gemeinschaftsfläche gehören ein gepflasterter Mülltonnenplatz sowie der Abstellbereich für die Autos in Form von 4 Carport- und 4 Außenstellplätzen. Bei den Carportstellplätzen wurden Vorbereitungen für einen E-Anschluss getroffen. Das Gebäude ist komplett unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, zudem ist ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein E-Laderaum für E-Bikes vorhanden. Alle Wohneinheiten können als Investment rentabel vermietet oder eigengenutzt werden. Herzlich Willkommen!

Lage

Das moderne, liebevoll auf höchstem Niveau sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in schönster Lage von Bad Tölz. Der beliebte Ort direkt an der Isar und am Rande der Alpen gelegen, befindet sich ca. 50 km südlich von München. Mit seinen über 19.000 Einwohnern blickt Bad Tölz auf eine facettenreiche und kulturelle Tradition zurück. Ein gesund gewachsenes, wirtschaftliches Zentrum mit hohem Freizeitwert machen die Kreisstadt zu einem erstrebenswerten Wohnort, der seit 2005 über ein anerkanntes Moorheilbad verfügt. Die über die Grenzen bekannte historische Altstadt, mit dem angrenzenden Kalvarienberg und der barocken Heilig-Kreuz-Kirche, sowie die traditionellen Mehrfamilienhäuser und die charmanten bäuerlichen Altbauten prägen den Charakter der beliebten Kurstadt, die für ihren hohen Freizeitwert im Sommer wie auch im Winter bekannt ist. Bad Tölz ist auch ein Eldorado für Sportler, denn in nächster Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, sowie Klettermöglichkeiten, Radwege, wie z.B. der Isarradweg und 37 traumhafte Routen für Wanderer mit einer Gesamtlänge von 340 km. Und im Winter spielen für die Eishockeyfans die in Bad Tölz beheimateten die Tölzer Löwen und für Ski-Enthusiasten stehen rund um Bad Tölz die herrlichsten Skiabfahrten zur Verfügung. Bad Tölz bietet auch eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, hervorragende Schulen und Kindergärten etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (bayrische Regionalbahn) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gege- ben. Über die B472 und A95 oder auch über B13 und A8 besteht eine gute Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Der Tegernsee, Kochelsee, Starnberger-See sind von Bad Tölz in kurzer Zeit erreichbar. Dieser Ort bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen in Bad Tölz - das Juwel an der Isar und am Rande der Alpen!

Highlights

  • Fassade neu gestrichen, verputzt und gedämmt
  • Balkon-Bodenbelag aus Lärche
  • Komplett neuer Dachstuhl mit Aufdachdämmung
  • Neue Dacheindeckung mit Ziegel
  • Alle Dachfenster wurden ereuert
  • Spenglerarbeiten, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
  • Eichenholztreppe restauriert und aufbereitet, neuer Eichenholzbelag der Tritt- und Setzstufen
  • Hochwertige Briefkastenanlage wandbündig in einem Eichenholzrahmen verbaut
  • Neuer Aufzug der Marke Otis aus der Baureihe Gen2 Life inkl. einem neu gemauerten Aufzugsschacht
  • Exklusive Haus- und Wohnungseingangstüren im Landhausstil der Marke Rubner aus Tirol
  • Hocheffiziente Luft- Wasser Wärmepumpe der Marke Buderus in Kombination mit Hybrid Wohnungsübergabestationen
  • Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
  • Smart Home System in der Penthouse Wohnung
  • Wertvolle Außenbeleuchtung
  • Komplett neue Elektrik und Leitungssysteme
  • Hochwertige 3-fach verglaste Lärchenholzfenster der Marke TipTop aus Südtirol
  • Elektrische Raffstoreanlage der Firma Warema
  • Carport und Stellplätze vor dem Haus
  • Hochwertige Kernsanierung über zwei Jahre mit Gesamtkosten über 3 Mio. €

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