DAS STADTHAUS IN AUGSBURG – HOCHZOLL

Beschreibung

In beliebter und zentraler Lage von Augsburg in Hochzoll, empfängt Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Der perfekte Platz für eine glückliche Familie!

Neben dem modernen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Schlafzimmer oder Home Office, Badezimmer und Gäste WC im Erdgeschoss, stehen im 1. Obergeschoss weitere 3 Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung.
Das Studio im Dachgeschoss kann ausgebaut und vielseitig genutzt werden - die großen Fensterflächen schaffen viel Licht!

Verteilt über 3 Etagen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 113 m² + ca. 30 m² Dachgeschoss.
Das Souterrain mit dem Wasch- und Heizungsraum ist in einem gepflegten Zustand und bietet viele Abstellflächen.

Ihre Kinder können in dem charmanten und sonnigen Garten auf der Rückseite des Hauses ungestört spielen und im Kreise der Familie Grillabende genießen.

Der Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist Bestandteil des Angebots.

Lage

Diese besonders für Familien attraktive Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Augsburg-Hochzoll. Dieser Stadtteil zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil es nur wenige Gehminuten zum Kuhsee, dem Zoo und dem Botanischen Garten sind. Hochzoll-Mitte bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Spazierengehen, Baden oder Schlittschuhlaufen auf dem Kuhsee, Radfahren oder Joggen im Siebentischwald - dieser Stadtteil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung! Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Türe. Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bus- und Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Die Haltestelle Hochzoll ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC25 in nur wenigen Kilometern erreichbar. Mit ihrer Lage und Ausstattung bietet die Immobilie alles für eine perfekte Work-Life -Balance für die gesamte Familie. Herzlich Willkommen!