REIHENBUNGALOW

Beschreibung

In schönster und beliebter Lage von Augsburg in Hochzoll-Süd, absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie dieser großzügige Reihenbungalow auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Der perfekte Platz für eine glückliche Familie! Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste WC im Erdgeschoss, stehen im Obergeschoss eine schöne Empore/Bibliothek und ein großzügiges Studio mit eigenem Bad und weiteren Speicher Räumen zur Verfügung. Verteilt über 2 Etagen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 163 m². Auch das Souterrain bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein voll ausgebauter Hobbyraum, der als Arbeitszimmer dienen kann sowie zwei weitere Zimmer und der Heizungs- und Waschraum. Der Bungalow wurde gerade weiß gestrichen und in den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Die Bäder sind sehr gepflegt, bieten einen guten Grundriss und wären nach einer Renovierung wieder auf dem neusten Stand. Der sehr schöne und sonnige Garten mit Gartenhaus auf der Südseite des Hauses ist nicht einsehbar und lässt keine Wünsche offen! Eine Einzelgarage im Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Lage

Diese besonders für Familien attraktive Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Hochzoll - Süd. Dieser Stadtteil zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil es nur wenige Gehminuten zum Kuhsee, dem Zoo und dem Botanischen Garten sind. Hochzoll-Süd bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Spazierengehen, Baden oder Schlittschuhlaufen auf dem Kuhsee, Radfahren oder Joggen im Siebentischwald - dieser Stadtteil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung! Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Türe. Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bus- und Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC25 nur wenige Kilometer entfernt - auch bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Mit ihrer Lage und Ausstattung bietet die Immobilie alles für eine perfekte Work-Life-Balance für die gesamte Familie. Herzlich Willkommen!