SCHÖNER WOHNEN

Gräfelfing

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage von Gräfelfing, umgeben von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen in grüner Umgebung. Ein Highlight dieser Villa ist der liebevoll gestaltete, herrlich angelegte Garten mit ausgesuchten Pflanzen, bunt blühenden Blumen, rankenden Sträuchern, Bäumen und interessanten Blickachsen. Ein Brunnen und mehrere idyllische Sitzplätzchen im Grundstück sind weitere Attribute. Die Terrasse ist prädestiniert für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Bereits bei dem Betreten des Hauses überkommt einen das wohlige Gefühl, das nur ein Zuhause ausstrahlt. Im Entree befindet sich neben der Garderobe das Gäste WC und die elegante Treppe, die auf die weiteren Etagen führt. Abtrennbar durch eine Schiebetür eröffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit der hochwertigen Design-Küche und dem großzügigen Essplatz. Aus jedem Winkel ist der wundervolle Garten zu sehen. Der schöne Wintergarten und die bodentiefen Fenster ermöglichen ganztägiges Sonnenlicht und lassen zu jeder Jahreszeit die Natur mit der modernen Architektur verschmelzen. Von der Galerie des Obergeschosses kommt man rechter Hand in den Elternschlafbereich und das große Feinstein-Bad. Linker Hand zu zwei weiteren Zimmern - ein ideales Refugium für Kinder! Der große Galerie-Raum kann beispielsweise als Arbeitsbereich oder Spielplatz genutzt werden. Im hochwertig ausgebauten Untergeschoß befindet sich neben einem imposanten Gewölbe-Weinkeller auch ausreichend Stauraum. Die Einliegerwohnung, die durch den separaten Eingang ganz autark genutzt werden kann, verfügt über zwei große Zimmer und ein Bad mit anschließender Sauna. Dieser Teil des Hauses könnte ebenso hervorragend für Gäste und Hobbies genutzt werden. Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung der Räume standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige Materialien verbunden mit moderner Haustechnik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wider. Energieausweis: 59,90 kWh, bedarfsorientiert; Heizung: Erdwärme; Baujahr: 2006.

Lage

Die sympathische Gemeinde Gräfelfing ist mit ihren stilvollen Altbauten und der großzügigen Bebauung mit schönen Gärten und herrlichem Baumbestand seit langem ein höchst begehrter Wohnort direkt vor den Toren von München. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Gräfelfing verfügt über eine große Auswahl an Kindergärten, zwei Grundschulen und das beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von München (MVV und MVG). Im 20-Min.-Takt erreichen Sie mit der S6 die Innenstadt! Die Autobahnen München-Lindau bzw. München-Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der BAB-Ringanschluss bringt sie in nur 30 Minuten zum Münchner Flughafen. Der Starnberger- und der Ammersee liegen praktisch vor der Haustüre. In die nahen bayrischen Alpen gelangen Sie in kurzer Zeit. Herzlich Willkommen in Gräfelfing!

Highlights

  • Lichtdurchflutete Räume
  • Hochwertige Schreiner-Einbauten
  • Eingebaute Garderobe
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Räuchereichen-Parkett
  • Design-Küche von VARENNA
  • Geräte von MIELE & GAGGENAU
  • Weitläufiger Wohnbereich
  • Schweizer Kaminofen von ATTIKA
  • Gewölbe-Weinkeller
  • Einliegerwohnung
  • Großer Hobbybereich
  • KLAFS Sauna
  • Fussbodenheizung
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Elektrische Aluminium - Rollläden
  • Entkalkungsanlage von GRÜNBECK
  • Carport
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Gartenhaus und Brunnen
  • Umfassende Beleuchtung

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung