SCHÖNER WOHNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Garching bei München

Beschreibung

In schönster und beliebter Lage von Garching empfängt Sie dieses moderne, lichtdurchflutete und einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 251 m² großen Grundstück. Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit und Lebendigkeit. Sanfte Farben, moderne Ausstattung, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - das perfekte Zuhause für eine glückliche Familie! Hervorragende und echte Materialien, moderne Bäder mit Fußbodenheizung und Badewanne, ein Heizkamin im Wohnzimmer, die 2020 neu eingebaute Küche und der malerische Koi Teich im Garten unterstreichen den Anspruch dieses schönen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einem besonders durchdachten Grundriss bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach ist hier problemlos möglich.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren der Landeshauptstadt München!

Lage

Die Universitätsstadt Garching ist eine Stadt im Norden des oberbayerischen Landkreises München. Sie grenzt im Süden an die bayerische Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning. Das schöne Haus befindet sich in zentraler Lage und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Garching. Stilvolle Einfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen den Charakter dieser familienfreundlichen Gegend. Garching bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippe etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im nahe gelegenen Ismaning. Gehen Sie auf Entdeckungsreise, machen Sie Ausflüge oder Wanderungen in die nähere und weitere Umgebung. Rings um die Stadt befinden sich ausgedehnte abwechslungsreiche Wald- und Heideflächen von denen einige als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. Radeln entlang der Isar schafft genauso Kurzweil wie eine Einkehr im Biergarten Mühlenpark. Der beliebte Badesee bildet das Kernstück eines weitläufigen Sport- und Erholungsgeländes für alle Altersgruppen. Neben einem Kinderspielplatz und einem Beachvolleyballfeld wird das Erholungsgelände durch eine Skateranlage, ein Rollhockeyfeld, Sommerstockbahnen und einem Kiosk ergänzt. Am See befinden sich außerdem das Fußballstadion mit Leichtathletikausstattung, zusätzliche Fußballplätze sowie eine große Tennisanlage. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 15 Minuten. Garching bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung!

Highlights

  • Alu Haustüre mit Fingerscan
  • Hochwertige Einbauten
  • Neue Türen im Erdgeschoss
  • Heizkamin im Wohnzimmer
  • Parkettboden und Fließen
  • 2019 neue 3-Fach verglaste Fenster für Balkon und Terrasse
  • Elektrische Rollläden im EG, 1.OG & 2.OG
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • 2020 Einbau einer hochwertigen Küche (39.000 €) mit Gravit Arbeitsplatte, BORA Pro 3 Set, BORA Luftreinigungsbox mit 3 Aktivkohlepatronen, Tepan Flächeninduktion, Miele Backofen mit Wärme Schublade, Miele Spülmaschine
  • 2018 renovierte und überdachte große Außenterrasse 5x6 m mit Kamin
  • 2018 Garten, Außenanlagen und Garageneinfahrt komplett erneuert
  • Elektrisches Garagentor
  • Neuer Koiteich 5x3x1,8 m gemauert - Umbau zum Swimmingpool möglich
  • Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkung)
  • Sichtbarer Dachstuhl
  • SAT Fernsehen
  • Glasfaseranschluss
  • Es besteht die Möglichkeit die Nachbar Immobilie zusätzlich zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne auf die Verkaufsunterlagen an!
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 110,4 kWh (m²a); Heizung: Öl Zentralheizung; Baujahr: 2009.

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