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Beschreibung

Das Haus präsentiert sich wie eine architektonische Signatur – klar in der Formensprache, zeitlos in der Gestaltung und kompromisslos hochwertig in der Ausführung. Die 2020 errichtete Villa vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohngefühl, das zugleich repräsentativ und wie ein privater Kokon wirkt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine Atmosphäre von Ruhe, Großzügigkeit und stilvoller Zurückhaltung. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und fein abgestimmte Details prägen das gesamte Haus. Die offen gestaltete Küche bildet gemeinsam mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnungen, Genuss und entspanntes Familienleben. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Südwestgarten.

Auch die privaten Rückzugsorte überzeugen durch ihre elegante Klarheit.

Der Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite vermittelt ein Gefühl luxuriöser Gelassenheit, während weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Im Untergeschoss ergänzen ein separater Gästebereich mit der Möglichkeit eines eigenem Eingangs, ein Fitnessbereich sowie eine Wellness-Oase, das exklusive Raumkonzept auf ideale Weise.

Abgerundet wird das Anwesen durch weitläufige Terrassen, den perfekt eingewachsenen Garten sowie die Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Ein Haus für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität – ein Zuhause mit bleibendem Charakter, perfekt gelegen in schönen Grünwald.

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Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Familienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Den Ortskern von Grünwald erreichen Sie in 15 Gehminuten mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier fußläufig sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine “International Preschool“, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, den Grünwalder Freizeitpark, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine überwältigende Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich willkommen in Grünwald!
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Highlights

  • Eichenparkett, handgehobelt
  • Naturstein in den Bädern
  • elektrische Jalousien
  • Fensterläden
  • Viele Einbauschränke
  • Weiße Einbauküche
  • weiße Schreiner Türen
  • Großer Holzkamin
  • Staubsauger-Anlage
  • Fitnessbereich
  • Gästewohnung mit Sauna
  • Einliegerwohnung möglich
  • Geothermie
  • A 1 Verglasung, Alarmanlage
  • Doppelgarage mit direktem Hauszugang
  • eingewachsener, wunderschöner Garten
  • Repräsentative Vorfahrt und Eingangsbereich
ID-NR:4217
Ort:Grünwald
Preis:6.200.000 €
Gesamtfläche:408 m²
Grundstück:735 m²
Baujahr:2016
Courtage:zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Kontakt

QUARTIER ACHT
Südliche Münchner Straße 10b
D-82031 Grünwald

T 089 649 558 0
empfang@quartieracht.de

Öffnungszeiten
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung

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