THE PEARL

Grünwald

Beschreibung

Klassische Architektur. Neu gedacht. Das moderne Herrenhaus beeindruckt durch zeitlose Eleganz. In der Außengestaltung kombiniert die Fassade klassische Elemente mit einem durchgängigen klaren Farb- und Materialkonzept. Symmetrie von horizontalen und vertikalen Linien in Verbindung mit großen Sprossenfenstern und dem repräsentativem Balkon unterstreichen den Anspruch dieses wunderschönen Besitzes. Schon die Hauszufahrt mit klassischem Kleinsteinpflaster vermittelt einen exklusiven Eindruck dieses Anwesens. Die Gartengestaltung mit Lichtinszenierung unterstreicht die Wertigkeit der Liegenschaft. Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich mit direktem Zugang von der Doppelgarage der großzügige Wohn und Essbereich mit intelligenter Anbindung zur Küche und Blick zur überdachten Terrasse und dem eleganten Garten. Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Hier befinden sich das große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großer En Suite Ankleideraum, das Elternbad und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist der Bereich für die Kinder. Hier gibt es zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Gäste- oder Spielzimmer. Das Haus und die Garage sind vollständig unterkellert. Das Souterrain wird über einen großen Lichthof sowie große Lichtschächte natürlich belichtet und ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m wohnlich gestaltet. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertiges Eichenparkett bzw. großformatige Feinsteinfliesen und großzügige Schnitte bieten Platz für Gästezimmer, Spa, Fitness, Kino und Weinkeller. Im Technikraum sind alle notwendigen und möglicherweise erweiterbaren Installationen zentral angeordnet.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Zusätzlich zu der international bekannten Filmstadt „Geiselgasteig“, am nördlichen Ortsrand wird Sie der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessbereich und Sportplätzen begeistern. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein modernes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Wörnbrunner Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Highlights

  • Lichtdurchflutete Räume
  • Intelligente Raumfolgen
  • Großzügiger Wohn-Essbereich
  • Tunnel-Kamin
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen mit edler Haptik und Optik
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus über energieeffizente Fernwärme
  • Weitläufiger Elternbereich mit Ankleide und Bad
  • Vier Kinderzimmer im OG und DG
  • Großformatige, italienische Designer Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in Bädern und Küche
  • Badkeramiken von „Duravit“
  • Badarmaturen mit Rainshowerduschen von „Dornbracht“
  • Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Smart-Home mit KNX-Bus-System von „Jung“ und „Gira“
  • Lichtkonzept im Innen und Äußeren
  • Video-Gegensprechanlage
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
  • Massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung
  • Zimmermannsdach mit klassischen Biberschwanz-Dachziegeln
  • Holz-Aluminium-Sprossenfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Aluminium Panzer-Rollläden
  • Weitere optionale Features wie z.B. raumspezifische Klimatisierung, Einbruchmeldeanlage

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Quartier Acht

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