Quartieracht
Exklusive Immobilienmakler in Grünwald
VILLA CAPPELLINI
Grünwald
Beschreibung
Ein Zuhause bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat, in Sicherheit und Geborgenheit leben kann. Dies alles trifft auf das Ensemblehaus zu. Großzügige Raumfolgen und wertbeständige Elemente wie z.B. echter Deckenstuck, Kamin mit echter Stuckverkleidung, vergoldete Armaturen, Tapeten & Vorhänge aus Seide und Echtholz-Parkett aus Teakholz spiegeln dies im Inneren und im Äußeren des Hauses wider. Ein 8x5 m großer Indoor-Pool mit Salzwasser bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltag und wurde 2021 vollständig erneuert. Der uneinsehbare Garten mit seiner weitläufigen Rasenfläche, dem überdachten Freisitz, einem Außenkamin sowie einer Außenküche mit Wasseranschluss, Kühlschrank, Grill und Herd lädt zum Verweilen ein und ist prädestiniert für gemütliche Abende mit Family & Friends.
Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Zusätzlich zu der international bekannten Filmstadt „Geiselgasteig“, am nördlichen Ortsrand wird Sie der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessbereich und Sportplätzen begeistern. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein modernes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Wörnbrunner Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am MünchnerFlughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!
Highlights
- Möbel von „Angelo Cappellini“ (Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer)
- Möbel von „Villa Nova Italia“ (Gästezimmer)
- Lampen von „Itallamp“, „Morano“, „Barovier“ & „Toso“
- Echtholz-Parkett aus Teakholz
- Küche von „Aster Cucine Opera“
- Badezimmer von „Versace“ mit vergoldeten Armaturen
- Innenpool 8x5m (2021, vollständig erneuert)
- Echter Deckenstuck im gesamten Haus inkl. LED-Einbauspots
- Kamin mit echter Stuckverkleidung
- Seidentapeten im gesamten Haus
- Vorhänge aus bestickter Seide
- Vergoldete Steckdosen & BUS-System
- System Audio & TV von „Bang & Olufsen“
- 7 Kat Netzwerkverkabelung
- Smarthome (2 getrennte Systeme) von „Gateway Bang & Olufsen“ und „Gira“
- Sicherheitsüberwachung im gesamten Haus
- Automatisches Einfahrtstor (2022)
- Neues Dach (2019/2020)
- Außenküche mit Wasseranschluss, Kühlschrank & Grill
- Außenkamin
- Uneinsehbarer & eingewachsener Garten
- Überdachter Freisitz
- Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer
- Heizung: Erdwärme (neu 2021)
- Energieausweis: in Erstellung; Heizung: Erdwärme; Baujahr: 1972, 2014-heute Kernsanierung.
WIR FREUEN UNS AUF
IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Quartier Acht
Südliche Münchner Straße 8
D-82031 Grünwald
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung
Quartier Acht
Maximilianstraße 58
D-86150 Augsburg
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung
Footer
QUARTIER ACHT – EXKLUSIVE IMMOBILIEN
