Quartieracht
Exklusive Immobilienmakler in Grünwald
VILLA MIT POOL & TIEFGARAGE
Grünwald
Beschreibung
Über 673 m² Wohn-/Nutzfläche erstrecken sich auf vier großzügigen Etagen (Keller+EG+OG+Dach).
Im Tiefgeschoss befinden sich zusätzlich eine geräumige Tiefgarage mit über 160 qm, Wirtschaftsräume, Hobbyräume, ein Gästebereich, Weinkeller und ein Kino.
Die Tiefgarage ist über einen komfortablen Autolift erschlossen. Von der Straße kaum einsehbar garantiert das Grundstück optimale Diskretion und Privatsphäre. Ein wunderschöner Baumbestand umrahmt das Grundstück. Bewässerungsanlage und Rasenroboter und ein Aussenpool mit kindersicherer Abdeckung lassen den Sommer genießen. Mit dem Anschluss an die Grünwalder Fernwärme ist ein sehr wirtschaftlicher Betrieb des Hauses möglich.
Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “international Preschool“, erstklassiges Gymnasium, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, eine Musikschule sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!
Highlights
- Sonniges Süd-West-Grundstück
- Fußbodenheizung/ Erdwärme
- Zahlreiche Schreinereinbauten
- Einbauspots
- Fischgrät Parkett
- Einbauküche mit BORA Herd und Geräten von GAGGENAU inkl. Side by side Kühlschrank
- Kamin
- Klimaanlage in sämtlichen Schlafzimmern
- 6 Schlafzimmer
- 2 Masterbereiche mit ensuite Bad & eingebauten Ankleidebereichen
- Gästebereich mit seperatem Zugang und ensuite Bad
- 2 Weinkühlschranke im Untergeschoss mit Schreiner Regalen zur eleganten Lagerung
- Untergeschoss in Wohnraumqualität
- SONOS Soundsystem
- Elektrische Alu-Rollläden
- Bus-System mit div. Autofunktionen
- Wasserenthärtungsanlage
- Außenbereich mit großer Terrasse
- Außenpool mit Gegenstromanlage
- Gartenhaus
- Rasenroboter & auto. Bewässerung
- Kinderspielturm mit Schaukel
- Tresor
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
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