VILLENANWESEN MIT PARKGRUNDSTÜCK UND POOL IN SCHÖNSTER KURORTLAGE

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Kurzone von Bad Birnbach in absolut außergewöhnlicher Ortsrandlage mit meditativer Umgebung. Die Immobilie selbst unterteilt sich in Hauptwohnhaus und Gästehaus. Mit den großzügigen Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie als repräsentatives Familienheim, Refugium oder stilvolles Feriendomizil. Die Grundrisse der beiden Häuser sowie die Anordnung der Zimmer ermöglichen auch ein Wohnen für mehrere Generationen oder eine Vermietung des Gästehauses.

Passiert man das imposante Zufahrtstor des insgesamt 15.148 m² großen, teils bewaldeten Geländes, führt ein gepflasterter Weg direkt zum Hauptwohnhaus (erbaut 1995) und Gästehaus (ursprüngliches Baujahr zu Beginn des 20. Jahrhunderts). Aus dem ehemaligen Bauernhaus entstand im Laufe der Jahre durch Umbauten und dem Anbau des Wohnhauses ein traditionell-bayerisches Ensemble, dessen Fassade, geziert von filigranen Schnitzereien auf der Ost- und Westseite des Gebäudes, seinen ursprünglichen Landhauscharakter und historischen Charme weitgehend erhalten hat. Durch zahlreiche, aufwendige Stilelemente im Innen- und Außenbereich wird diese Immobilie zu einem Ort für außergewöhnliches Wohnen.

Das Hauptwohnhaus verfügt verteilt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 476 m². Hat man den Eingangsbereich mit geräumigem Entrée und angegliedertem Gäste-WC durchquert, erreicht man die großzügige Küche mit Vorraum und angegliederter Speise. Eine eindrucksvolle Glaskuppel sowie Deckenspots in Anordnung der Himmelssternbilder setzen in der Küche als stimmungsvolle Stilelemente unvergleichbare farbliche Akzente. Der offen gehaltene Ess- und Wohnbereich wirkt lichtdurchflutet und wohnlich. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen ein Holzofen und ein Schwedischer Kachelofen. Öffnet man im Wohnbereich die eleganten Sprossentüren zum 51 m² großen Wintergarten, bietet die malerische Aussicht auf den Garten mit dem ca. 3,5 m breiten Springbrunnen ein einzigartiges Highlight.

Der Weg ins Obergeschoss führt über eine Vollholztreppe im Landhausstil. Es stehen auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und vier weitere Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt des weiteren ein eigenes Bad mit Dusche, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Studio mit Sichtbalkendecke, einer Grundfläche von ca. 29 m² und einem wohligen Holzofen.

Das ebenfalls dreigeschossige Gästehaus verfügt im Erdgeschoss neben Wohnzimmer und Küche über ein Bad mit Duschkabine, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer beherbergt, das Raumangebot wird im Dachgeschoss von einem weitläufigen Studio und einem kleinen Speicher komplettiert. Selbstverständlich ist dem Gästehaus auch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse nicht vorbehalten. Freie Blicke in die Gartenoase machen hier jeden Tag urlaubsgleich.

Zweifelsfrei Urlaubsflair vermittelt der im Jahre 2017 erbaute und in Edelstahl gefasste Pool samt Loungebereich und traumhaftem Freisitz. Der Pool mit 3,5 auf 10 Meter im südwestlich ausgerichteten Gartenbereich verfügt über eine vollautomatische Technik und wird durch eine eigene Wärmepumpe betrieben. Als zentrales Gartenelement verspricht die Poollandschaft nicht nur hohe Freizeitqualität, sondern wirkt auch visuell als Blickfang. Abgerundet wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit Remise zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen einerseits, andererseits als schattiger und geschützter Rückzugsort.

Lage

Auf einem parkähnlichen Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand empfängt Sie diese stilvolle Villa in absoluter Privatsphäre mit Gästehaus und Pool in schönster Kurortlage Bad Birnbach. Bad Birnbach liegt im niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing), im Landkreis Rottal-Inn. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Terme mit mehr als 30 Thermal- und Schwimmbecken im Innen- und Außenbereich, bekannt. Die Wassertemperaturen betragen zwischen 26°C und 40°C. Der Kurort bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für jedes Alter und die unterschiedlichsten Interessen an: Wandern und Spazieren in und um Bad Birnbach, Fahrradtouren durch das Rottal, Golfen auf 17 Golfplätzen in der Region, Nordic Walking-Kurse, Tennis, Inlineskating, Stock- und Bogenschießen, Minigolf, Tischtennis u.v.m. Kulturelle Veranstaltungen, das Lese-Café und der Apothekergarten runden das vielfältige Angebot ab. Neben Kindergarten, Schule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung finden Sie in Bad Birnbach alles Wichtige für das tägliche Leben. Die Kreisstadt Pfarrkirchen erreichen Sie in gut 10 Minuten, die Stadt Passau in ca. 35 Autominuten. Das bayerische Voralpenland und die Landeshauptstadt München liegt ca. 90 Minuten entfernt und kann auch mit der Bahn vom Bahnhof in Bad Birnbach unkompliziert erreicht werden. Bad Birnbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung!