Beschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in erstklassiger Lage von Augsburg!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Leben, solide Ertragskraft und zeitlose Architektur zu einem Investment mit Zukunft.
Der Brunnenlech gehört zu den gefragtesten Adressen Augsburgs – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier genießen Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.
Das gepflegte Gebäude umfasst vier stilvolle Wohneinheiten und zwei attraktive Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, eine gute Aufteilung und zeitgemäßen Komfort – ideal für anspruchsvolle Mieter. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss punkten mit hoher Sichtbarkeit und einer repräsentativen Lage, die Unternehmen beste Voraussetzungen für ihren Erfolg bietet.
Ein besonderer Pluspunkt: Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet. Damit bietet dieses Objekt nicht nur einen charmanten Charakter, sondern auch planbare und sichere Mieteinnahmen – eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Beständigkeit legen.
Das teilweise leerstehende Dachgeschoß kann mit einer 2. Einheit mit ca.100m² zusätzlich noch ausgebaut werden.
Eine Aufstockung mit einer Volletage ist ebenfalls möglich, da die Nachbarhäuser alle höher gebaut wurden.
Die wunderschöne und große Dachterrasse ist etwas ganz besonderes in der Stadtmitte von Augsburg.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – solide, charmant und zukunftssicher!
Lage
Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage der Augsburger Innenstadt und zählt zu den
schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Stilvolle Häuser, Neubauten und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.
Die Stadt Augsburg bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Durch die Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Schulen und Kindergärten etc. fußläufig
in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten.
Besonders in dieser Toplage in der Altstadt bietet Augsburg ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Herzlich Willkommen!
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Highlights
| ID-NR: | 4258 |
| Ort: | Augsburg Innenstadt |
| Preis: | 2.950.000,00 € |
| Wohnfläche: | 777 m² |
| Grundstück: | 484 m² |
| Zimmer: | 17 |
| Courtage: | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst |
Kontakt
QUARTIER ACHT
Maximilianstraße 58
D-86150 Augsburg
T 0821 508 38 487
augsburg@quartieracht.de
Öffnungszeiten
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
und nach pers. Vereinbarung