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ZWEIFAMILENHAUS MIT POOL IN SCHÖNSTER LAGE PÖRNBACH
Pörnbach
Beschreibung
In ländlicher Idylle empfängt Sie dieses charmante und großzügige Familienhaus mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder auch als Grundstück mit einer Planung für ein neues Doppelhaus mit Garagen, bietet diese Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum. Das voll erschlossene und unterkellerte Zweifamilienhaus bietet je Stockwerk eine getrennte Wohneinheit und ist von einem großen Garten inklusive kleinem Waldstück umgeben. Das gepflegte Haus mit vielen Fenstern, die den Wohnräumen strahlendes Licht schenken, überzeugt vor allem durch seine schöne Lage, großem Garten und eine gute Raumaufteilung. Es sind wenige Handgriffe notwendig um die letzten Modernisierungen fertig zu stellen.
Lage
Pörnbach ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, in Deutschland. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Pfaffenhofen und ca. 45 Kilometer nordwestlich von München. Die Umgebung von Pörnbach ist geprägt von ländlicher Idylle und einer überwiegend landwirtschaftlich genutzten Fläche. Das Umland besteht aus weitläufigen Feldern und Wäldern, die für Wanderungen und Radfahren geeignet sind. Verkehrsanbindung: Pörnbach ist über die Bundesstraße B13 gut an das Verkehrsnetz angebunden, die den Ort mit größeren Städten wie Ingolstadt und München verbindet. Zudem gibt es in der Nähe einen Anschluss an die A9, die schnellen Verbindungen nach Nürnberg und in südliche Richtungen bietet. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Pfaffenhofen an der Ilm, von wo aus eine Zugverbindung nach München und in andere Richtungen besteht. Standort: In der Umgebung von Pörnbach finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Naturwanderungen im Naturpark Westliches Donautal oder Besichtigungen der historischen Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, wie das Kloster Scheyern oder das Schloss Hohenkammer. Auch das Münchener Umland mit seinen zahlreichen Ausflugszielen ist schnell erreichbar. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem bayerischem Charme und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren, was den Standort sowohl für Ruhe Suchende als auch für Pendler attraktiv macht.
Highlights
- Schönes Grundstück in leichter Hanglage
- EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (SW-Seite)
- OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (zur Küche umbaubar), Bad & WC, Speis, Balkon (SO-Seite), Übergang zu ausbaubarem Dachgeschoss über Garagen
- UG: Büro/Hobbyraum, Abstellraum, Speis, Waschhaus mit Zugang zum Pool, Räume für Öltank und Heizung
- Außenanlagen: Zwei Garagen, Carport, große Einfahrt, Terrassen zu drei Seiten (SO, SW & NW), Pool, Kinderspielplatz, stabiler Schuppen auf Fundament und Waldstück
- Bad & WC im DG sind 2020 zu einem Raum zusammengefasst und saniert worden (Deckenelemente fehlen noch), Bad & WC im EG sind renovierungsbedürftig
- Küche & Speise im EG sind 2019 zu einem Raum zusammengefasst und komplett renoviert worden
- Alle weiteren Räume im EG & DG sind im renovierten Zustand
- Das zweite Kinderzimmer im DG ist wieder zur Küche rückbaubar
- Ab 2019 wurde der Garten komplett neu angelegt, mit Mähroboter versorgt, der pflegeleichte 30m² Salzwasser-Pool errichtet und die Einfahrt samt stabilen Untergrund erneuert. Der Pool ist vom Keller aus über eine große Terrasse erreichbar
- Zwei Kamine, somit Anschluss von Schwedenöfen in Wohnzimmern und Büro im Keller möglich
- Für das DG liegt eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau des DG über der Garage (+40m²) und den Einbau von drei Dachgauben genehmigt
- Das Haus ist mit einem 100mBit Internetanschluss versorgt. Auf Wunsch kann das professionelle Unify-WLAN (alle drei Stockwerke) übernommen werden
- Der Brenner der Öl- /Holzheizung ist erst seit ca. 13 Jahren in Betrieb. Die Heizung wurde mit einer digitalen Steuereinheit nachgerüstet und hat hervorragende Werte
- Eine Planung für den Neubau eines Doppelhauses mit Garagen liegt vor
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