

DAS FAMILIENHAUS
Kissing
ID-Nr: 3651
DAS FAMILIENHAUS
Kissing
499.000,00 €*
6 Zimmer
129,03 m² Wohnfläche
70,45 m² Nutzfläche
316 m² Grundstück
499.000,00 €*
6 Zimmer
129,03 m² Wohnfläche
70,45 m² Nutzfläche
316 m² Grundstück
*ZZGL. COURTAGE
INKL. 19% MWST
INKL. 19% MWST
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus grenzt
im Norden an ein unbebautes, mit Bäumen
und Sträuchern bewachsenes Grundstück.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Kellergeschoss,
Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht
ausgebautes, aber bereits gedämmtes
Dachgeschoss.
Über die Zufahrt gelangen Sie in den
gepflasterten Innenhof mit Zugang in das
Haus und den beiden Garagen.
Das Erdgeschoss erreicht man über den
Windfang mit seinem anschließenden
Gäste-WC. Über den Flur mit dem aus
Holz erstellten Treppenhaus gelangt man in
das Obergeschoss. Das Treppenhaus zum
Obergeschoss ist durch eine Türe getrennt.
Vom Flur gelangt man sowohl in die Küche
und weiter zum Wohnzimmer. Ebenfalls
sind das Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche sowie ein weiteres Zimmer vom
Flur aus zu begehen. Im Obergeschoss sind vier Zimmer wovon
eines mit einem Balkon versehen ist. Im
Dachgeschoss befindet sich ein großer,
nicht ausgebauter Speicher.
Das Haus ist komplett unterkellert und
bietet neben zwei Räume einen Heizungskeller mit Öltank und die Waschküche
mit Kelleraußentreppe. Auf den beiden
Garagen wurde eine großzügige, sonnige
Terrasse erstellt.
Der Innenhof bietet viel Platz für Freizeit
und Spiel. Auch ein geschützter und überdachter Freisitz für gemütliche Stunden
mit der Familie ist vorhanden. Eine kleine
Grünfläche befindet sich im Süden vor
dem Haus zur Straße und etwas erhöht an
einem Hang – ideal zum Bepflanzen mit
Kräutern und Gemüse.
Energieausweis: bedarfsorientiert 284,90 kWh (m²a); Heizung: Öl; Baujahr: 1964.
Lage
Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand in Alt-Kissing umgeben von Einfamilienhäusern in einem ruhigen Wohngebiet.
Kissing mit seinen fast 12.000 Einwohnern
ist eine moderne Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, der sehr guten Bahnanbindung in ca. 12 Minuten nach
Augsburg und knapp 30 Minuten nach
München sowie die in ca. 15-20 Autominuten entfernte Autobahn nach München
und Stuttgart. Dies macht den Standort für
Pendler sehr attraktiv. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf
wie Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten,
Grund- und Mittelschule, Ärzte sowie diverse Fachmärke sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Mering, Augsburg
und in Friedberg. Auch einen hohen Freizeitwert hat Kissing zu bieten.
So ist ein großes Angebot an Vereinen vorhanden, diverse Seen, Wälder, der Lech mit
seinen Lechauen sowie die Nähe zum Kuhsee mit dem Hochablass, dem Botanischer
Garten und dem Zoo im Augsburger Siebentischwald.
Herzlich Willkommen in Kissing!
Highlights
•
Leichte Hanglage und sonniges Grundstück
•
Große Sonnenterrasse
•
2010 Einbau neuer Kunststofffenster
•
2011 Elektroinstallation erneuert
•
2012 Teilerneuerung der Bodenbeläge
•
Laminatboden im EG und OG
•
Neue, helle Einbauküche (2020)
•
Bad mit Fenster
•
Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Luft-Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
•
Zwei Garagen
INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN SCHREIBEN SIE UNS!
Quartier Acht
Südliche Münchner Straße 8
D-82031 Grünwald
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
___
und nach pers. Vereinbarung
Quartier Acht Augsburg
Maximilianstraße 58
D-86150 Augsburg
Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr
___
und nach pers. Vereinbarung