DAS FAMILIENHAUS

Dieses charmante Einfamilienhaus grenzt im Norden an ein unbebautes, mit Bäumen und Sträuchern bewachsenes Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes, aber bereits gedämmtes Dachgeschoss. Über die Zufahrt gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof mit Zugang in das Haus und den beiden Garagen. Das Erdgeschoss erreicht man über den Windfang mit seinem anschließenden Gäste-WC. Über den Flur mit dem aus Holz erstellten Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist durch eine Türe getrennt. Vom Flur gelangt man sowohl in die Küche und weiter zum Wohnzimmer. Ebenfalls sind das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer vom Flur aus zu begehen. Im Obergeschoss sind vier Zimmer wovon eines mit einem Balkon versehen ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Speicher. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben zwei Räume einen Heizungskeller mit Öltank und die Waschküche mit Kelleraußentreppe. Auf den beiden Garagen wurde eine großzügige, sonnige Terrasse erstellt. Der Innenhof bietet viel Platz für Freizeit und Spiel. Auch ein geschützter und überdachter Freisitz für gemütliche Stunden mit der Familie ist vorhanden. Eine kleine Grünfläche befindet sich im Süden vor dem Haus zur Straße und etwas erhöht an einem Hang – ideal zum Bepflanzen mit Kräutern und Gemüse. Energieausweis: bedarfsorientiert 284,90 kWh (m²a); Heizung: Öl; Baujahr: 1964.

Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand in Alt-Kissing umgeben von Einfamilienhäusern in einem ruhigen Wohngebiet. Kissing mit seinen fast 12.000 Einwohnern ist eine moderne Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, der sehr guten Bahnanbindung in ca. 12 Minuten nach Augsburg und knapp 30 Minuten nach München sowie die in ca. 15-20 Autominuten entfernte Autobahn nach München und Stuttgart. Dies macht den Standort für Pendler sehr attraktiv. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte sowie diverse Fachmärke sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Mering, Augsburg und in Friedberg. Auch einen hohen Freizeitwert hat Kissing zu bieten. So ist ein großes Angebot an Vereinen vorhanden, diverse Seen, Wälder, der Lech mit seinen Lechauen sowie die Nähe zum Kuhsee mit dem Hochablass, dem Botanischer Garten und dem Zoo im Augsburger Siebentischwald. Herzlich Willkommen in Kissing!