GROSSZÜGIGE VILLA MIT POOL

Die großzügige und lichtdurchflutete Villa ist nach baubiologischen Grundsätzen in Ziegel-Holzbauweise errichtet worden. Im Innenausbau wurde dabei ebenso auf Zweckmäßigkeit wie optimale Nutzbarkeit geachtet. So gibt es sowohl abgeschlossene Teil-Wohnbereiche als Rückzugsorte, wie auch viele Möglichkeiten den Ausblick in Garten und umgebende Wiesen und Wälder, durch die großzügige Architektur des Hauses mit vielen Fenstern, zu genießen. Das 2.400 m² große Grundstück (2 Grundstücke) mit großem und uneinsehbarem Garten bietet die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem 2. Grundstück zu errichten bzw. im Anschluss an die bestehende Schwimmhalle anzubauen und damit die Möglichkeit die voll beheizte, mit Lüftungsanlage versehene abschließbare Schwimmhalle gemeinsam zu nutzen. Diese zusätzliche Baumöglichkeit auf dem Grundstück bietet verschiedene variable Zukunftsoptionen der Nutzung dieser einzigartigen Immobilie. Die direkt an das Wohnhaus angebaute und in den Wohnbereich (mit großer verglaster Fläche und absperrbarer Glastür zum Wohnzimmer) integrierte 9x15m Schwimmhalle ist Richtung Süden und Westen voll verglast und kann mit vier großen Schiebetüren komplett Richtung Garten geöffnet werden. Als Beschattung gegen intensive Sonneneinstrahlung ist über die gesamte Fensterfläche im Süden und Westen eine elektr. gesteuerte Raffstore-Anlage der Firma WAREMA (10/2020) angebracht. Diese kann per App bedient werden bzw. durch individuelle Programme automatisch gesteuert werden. Darüber hinaus können auch die integrierten Dachfenster im Wohnhaus und im Schwimmbad (VELUX mit Außenrolladen) über eine App bedient werden bzw. über ein VELUX-Raumluft-Programm auch in Abwesenheit gesteuert werden. Im großzügigen Ess-Wohnzimmerbereich besteht die Möglichkeit durch Kachelofen (Esszimmer) bzw. offenen Kamin (Wohnzimmer) auch ohne Strom zu heizen und damit unabhängig von öffentl. Gas-Stromversorgung das Haus zu erwärmen. Die Schwimmbad-Raumluft wird ebenfalls über eine elektronische Lüftungssteuerung mit 2-fach-Regelung (Sommer/Winter) in Abhängigkeit von Raumtemperatur, Luftfeuchtigkeit bzw. Außenlufttemperatur optimal energieeffizient geregelt. Ein integriertes Heizmodul in der Lüftung sorgt auch im Winter für ein angenehm temperiertes und je nach Wohlbefinden einstellbares Raumluftkonzept. Rund um das Haus wurde überall altes massives Granitsteinpflaster durch eine Fachfirma aus dem bayrischen Wald verlegt. Allein der Wert dieser insgesamt ca. 400m² massiven Granitsteine um das Haus mit Größen von bis zu 2m x 0,5m x 0,3m hat sich auf Grund der in den letzten Jahren knapper werdenden Granitstein-Ressourcen massiv verteuert. Im Bereich der Terrasse hinter dem Haus, mit Weg zum Gartenhaus wurde eine windgeschützte Feuerstelle in den Boden integriert, wo im Sommer oder aber auch im Winter gemütliche Abende am offenen Feuer verbracht werden können. Der komplette Zugang/Zufahrt zum Haus sowie die insgesamt vier Terrassen um das Haus und das Schwimmbad bieten somit verschiedenste Möglichkeiten der Entspannung je nach Sonneneinstrahlung bzw. Windsituation. Im Süd-Westbereich der Terasse am Ess- bzw. Wohnzimmer befinden sich auf dem Dach angebracht zwei elektronisch gesteuerte Markisen zur zusätzlichen Beschattung (je ca. 3m x 4m). Eine davon (am Esszimmerausgang) bietet auch die zusätzliche Möglichkeit einer vertikalen Beschattung bzw. Windschutz der Terrasse (für gemütliche Abende auch im Frühjahr bzw. Herbst). Energieausweis: 137,60 kWh, verbrauchsorientiert; Heizung: Gas; Baujahr: 1988/2017.

Die aufstrebende Gemeinde Julbach (nahe der österreichischen Grenze im schönen Inntal in einer traumhaften Naturlandschaft gelegen) mit ihren vielen jungen Familien bietet alles für eine gute und ausreichende Grundversorgung mit Grundschule, Kindertagesstätte, Dorfladen und Getränkemarkt (inkl. Lieferservice), Arzt sowie einer betreuten Pflegeeinrichtung. Die Verkehrsanbindung Richtung München (Fahrzeit ca. 60 Min. - Anschlussstelle A94 Marktl ca. 6 km entfernt), Passau (ca. 55 km), Landshut (ca. 80 km) bzw. Bäderdreieck (Bad Füssing/ Bad Griesbach/ Bad Birnbach ca. 20-30 km) ist ideal. Ob zum Skifahren ins Salzburger Land (ca. 60 km) bzw. Österreich zum Wandern oder an die nahen österreichischen Seen (Mattsee, Obertrumer See, Mondsee, Attersee, Wolfgangsee) haben sie max. 1-1,5 Std. Fahrzeit in noch verkehrsarmen Regionen mit maximalem Erholungswert. Die Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig und dort zu wohnen wo andere Urlaub machen ist ein Privileg! Das freie unverbaubare Umfeld mit weitläufigen Wiesen und Hügeln direkt hinter dem Haus ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge in Wäldern und Wiesen, Lauf- und Radsport in ruhiger Umgebung, ohne vorher mit dem Auto weite Wege zurücklegen zu müssen. Anspruchsvolle oder leichtere Rad- bzw. Mountainbiketouren im niederbayerischen Hügelland oder benachbarten Oberösterreich (ca. 4 km Entfernung) mit seiner unvergleichlichen Gastronomie, bieten dabei einen besonderen Reiz. Eine auf Erholung und Nutzungsoptimierung ausgerichtete Wohnsituation, mit hochwertiger Ausstattung, in einer einzigartigen, unverbaubaren Traumlage zwischen Wiesen und Wäldern. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit hohem Erholungs- und Freizeitwert in dem sie täglich ein Gefühl des „ständigen Urlaubs“ genießen und erleben! Herzlich Willkommen in Julbach!