IDYLLISCHER LANDSITZ MIT BERGBLICK

Böbing

Beschreibung

Zuhause wo andere Urlaub machen, trifft bei diesem phantastischen Landhaus perfekt zu. Der Blick aus allen Fenstern und von den Terrassen ist atemberaubend schön! Eine sympathische Raumplanung, ineinander übergehende Räume und der mit viel Liebe zum Detail umgesetzte charmante Landhausstil beeinflussen das Wohnen ganz besonders. Ein Treffpunkt für Familie und Freunde ist der offen gestaltete Wohnbereich. Im Erdgeschoss liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Blick ins Grüne, der mit der angrenzenden Küche verbundene Essbereich und ein helles Badezimmer. Breite Naturstein Terrassen und der überdachte ca. 10 m² große Freisitz werden perfekt in die Wohnbereiche miteinbezogen und bieten Ihnen traumhafte Ausblicke und Abendstunden mit Sonnenuntergang. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes, großzügiges Badezimmer. Ganz besonders bezaubernd auf dieser Etage ist der Balkon, mit seinem in liebevoller Handarbeit gefertigtem Holzgeländer und einer unsagbar schönen Aussicht über die bayerische Landschaft bis zu den Bergen. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum und eine Werkstatt zur Verfügung. Weitere Abstell-, Elektro-, Heizungsräume sowie eine Waschküche sind Bestandteil des Landhauses. Das Grundstück, ein ganz besonderes Highlight, gliedert sich in die repräsentative Einfahrt aus indischem Granit, einem liebevoll gestalteten Garten mit vielen unterschiedlichen Obstbäumen und dem exklusiven, neu angelegten Schwimmteich - Urlaubsfeeling garantiert! Mit einer Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m² bietet dieses Schmuckstück viel Platz für eine glückliche Familie. Energieausweis: 78,7 kWh, verbrauchsorientiert; Heizung: Öl; Baujahr: 1980/2006.

Lage

Böbing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde liegt im Herzen des Pfaffenwinkels, der eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und einen hohen Freizeitwert verspricht. (Starnberger-, Staffel-, Ammersee, Skilifte, Königsschlösser in Füssen uvm.) Das idyllisch gelegene Landhaus befindet sich in schönster Aussichtslage von Böbing. Die Landschaft mit seiner unberührten Natur und der Blick auf die Alpen prägen den repräsentativen Charakter der bekannten Urlaubsregion „Das blaue Land“. Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, Bank, Bäckerei und Gaststätten befinden sich direkt vor Ort. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arzt, Grundschule und Kindergarten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Weilheim und Schongau erreichen Sie in 20 Minuten und in nur 10 Minuten die Gemeinde Peißenberg. In Weilheim und Schongau sind neben den vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine Auswahl an Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Berufsschule, Gymnasium und Fachoberschule) ebenso wie viele Behörden und Ämter angesiedelt. Die ärztliche Versorgung ist durch das Krankenhaus Weilheim und niedergelassene Allgemein- und Fachärzte gesichert. In 60 Minuten erreichen Sie entspannt die Münchner Innenstadt, in 40 Minuten den berühmten Wintersportort Garmisch-Partenkirchen und in einem Umkreis von 30 Fahrminuten erwarten Sie eine Vielzahl an traumhaften Wander- und Radwegen, sowie schöne Badeseen. Diese Traumlage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen in Böbing!

Highlights

  • Besonders ruhige Lage mit traumhafter Aussicht über die Felder und das Alpenvorland
  • Repräsentative Einfahrt aus indischem Granit
  • 2006 ausschließlich von regionalen Firmen kernsaniert
  • Lärchenholzfußboden und Marmorboden Rosso Verona
  • Offener Wohnbereich mit Kachelofen und Blick ins Grüne
  • Schreiner - Einbauküche
  • Bad mit Fußbodenheizung
  • Neue Fensterisolierung (Doppelverglasung)
  • Dachfenster elektrisch mit Regensensor
  • 2 Kamine
  • Werkstatt und Hobbyraum im UG
  • 10 m² großer Freisitz mit elektr. Heizung
  • Outdoor Grillstation möglich
  • Naturstein Terrassen
  • Elektrische Markisen mit Sensoren
  • Liebevoll angelegter Schwimmteich mit Filteranlage
  • Wunderschöner Garten mit Bäumen und Sträuchern
  • 2 Garagen (mit Starkstromanschluss)
  • Solaranlage nachrüstbar
  • Paniklicht, Bewegungsmelder und Siedle Gegensprechanlage

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

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Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

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