LIFESTYLE & NATUR PUR

Grünwald

Beschreibung

Über eine eigene Zufahrt erreicht man die stilvolle Villa, die später kommun an eine bestehende Villa angebaut wurde. Beim Betreten, ist man beeindruckt und sofort eingenommen von der eleganten Wohn-Atmosphäre des Hauses. Authentisch, modern und hochwertig präsentiert sich der ausgewogene Wohnbereich. Das Verhältnis der Raumgrößen mit den schönen Raumhöhen runden das harmonische Bild noch ab. Durch großformatige Sprossenfenster blickt man in das herrlich eingewachsene, nicht einsehbare, sonnige Parkgrundstück. Das stylische Esszimmer mit offenen Kamin besticht durch eine riesige Fensterfront, von mindestens 4 Metern und direktem Blick in den Südgarten.Die gemütliche Küche, ein Treffpunkt für die Familie, wurde vom Schreiner gefertigt und ist mit den technisch besten Geräten von Gaggenau ausgestattet. Einen feinen Sandstein findet man in der Gästetoilette, hochwertiger Naturstein in den Bädern und die modernen Dornbracht Armaturen entsprechen höchsten Ansprüchen. Das erste Obergeschoß ist mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet, alle mit Zutritt auf den Südbalkon. Außerdem befinden sich in diesem Stockwerk 2 Bäder sowie eine geräumige Ankleide. Die Außentreppe wurde ursprünglich konzipiert um den Zugang für eine Einliegerwohnung zu kreieren. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich das Paradies für Kinder - zwei große, gemütliche Zimmer und ein weißes Bad mit Badewanne! Im hochwertig ausgebauten Souterrain stehen neben den Wirtschafts- Heizungs- und Abstellraum ein Gästezimmer, ein Office-Fitnessraum und eine wunderschöne, Holz getäfelte Bibliothek zur Verfügung. Eine Außentreppe erschließt die Bibliothek auch vom Garten. Für zwei Autos steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, von der man direkt in die Diele des Hauses kommt. Weitere überdachte Stellplätze sind vorhanden. Die elegante Landhausvilla ist ein Highlight für eine große Familie und vermittelt pure Lebensqualität! Energiewert: 112 kWh/(m²a) verbrauchsorientiert; Heizung: Öl; Baujahr: 2016.    

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Elegante Villen, schöne Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Wohnlage. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum um nur einige Highlights zu nennen, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitness-möglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass Grünwald weit über die Grenzen eine so hohe Beliebtheit erfährt. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine “International Preschool“ und ein neues Gymnasium, das 2014 eröffnet wurde. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald, es ist sehr schön hier zu wohnen!

Highlights

  • Gekalkte Eichendielenböden
  • hochwertiger Teppichboden
  • Klimaanlage
  • Schreiner-Küche mit Gaggenau-Geräten
  • offener Kamin
  • Einliegerwohnung
  • Bibliothek
  • Alarmanlage
  • Rolläden am gesamten Haus
  • Rasenroboter
  • Bewässerungssystem
  • großes Gartenhaus
  • direkter Zugang von der Garage in die Villa
  • überdachter Carport

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN SCHREIBEN SIE UNS!

Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung