STILVOLLES FAMILIENHAUS

Aystetten

Beschreibung

In einem der beliebtesten Villenvororte von Augsburg, der Gemeinde Aystetten, empfängt Sie dieses moderne und 2020 hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit einem Grundstück von etwa 1.307 m². Die schöne Immobilie überzeugt durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein helles und großzügiges Wohnambiente - ein Highlight ist die ca. 96 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne! Neben dem großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss stehen im 1. Obergeschoss ebenfalls Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Verteilt über drei Etagen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 261 m². Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Büro. Die weitläufige Terrasse und der sonnige Garten auf der Südseite des Hauses lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls zum Haus gehören vier Einzelgaragen, eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze. Die zusätzliche Baumöglichkeit (GRZ 0,35 & GFZ 0,9) auf dem Grundstück bietet verschiedene variable Zukunftsoptionen der Nutzung dieser einzigartigen Immobilie - ein Raumwunder für eine große Familie, das Platz schafft und viel Raum zum Leben lässt! Energieausweis: 80 kWh, verbrauchsorientiert; Heizung: Öl; Baujahr: 1968/2007.

Lage

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Villenvororte von Augsburg: Aystetten. Die liebenswerte Gemeinde liegt im Naturpark Westliche Wälder, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg entwickelt. Zum Augsburger Stadtkern sind es ca. 11 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München 3 km. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden. Die Gemeinde bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Universitätsklinikum, Schulen und Kindergärten gut zu erreichen. Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 60 Minuten. Aystetten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen!

Highlights

  • Komplettsanierung 2020
  • Moderne, neue Fußböden
  • Hochwertige Bäder mit Tropendusche und freistehender Badewanne
  • Fenster: 3-Fach Verglasung
  • Elektrik im gesamten Haus 2020 erneuert
  • Heizkörper im EG und Fußbodenheizung im 1.OG
  • Öl Zentralheizung 2007 + Solar 6000l Metalltanks
  • Neue Außenanlagen
  • Neu verlegter Rollrasen
  • Ca. 96 m² große Dachterrasse
  • Weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Wunderschöner, großer Süd-Garten
  • 4 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 4 Außenstellplätze
  • Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit (GRZ 0,35 & GFZ 0,9)

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung