VILLA IM GRÜNEN

München

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, mediterran anmutende Villa befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage von Waldtrudering, umgeben von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen in grüner Umgebung. Ein Highlight dieser Villa ist der liebevoll gestaltete, herrlich eingewachsene Garten mit ausgesuchten Pflanzen, bunt blühenden Blumen, rankenden Sträuchern, Bäumen und interessanten Blickachsen. Ein Goldfisch- und Koi-Teich mit Seerosen und mehrere idyllische Sitzplätzchen im Grundstück sind weitere Attribute. Zwei Terrassen, eine Frühstücksterrasse nach Süd-Ost und eine große West-Terrasse umgeben von einem Kräuterhochbeet, sind prädestiniert für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Villa, 1989 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück von den Eigentümern erbaut und wurde stets modernisiert und auf hohem Level gehalten. Das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich ist aufgeteilt in ein Entree mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum. Die geräumige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und direktem Zutritt auf die weitläufige West-Terrasse ist offen mit dem sonnigen Esszimmer verbunden. Über zwei Stufen gelangt man in den unteren Wohnbereich mit offenem Kamin und hohen Fensterfronten nach Westen. Dem Wohnzimmer ist eine gemütliche, eingewachsene Süd-Ost-Terrasse vorgelagert. Von der Galerie des Obergeschosses kommt man linker Hand in den Elternschlafbereich mit einem großen en Suite Bad und Ankleide. Rechter Hand zu zwei weiteren Zimmern mit einem Dusch-Badezimmer und einer weiteren Ankleide - ein Refugium für Kinder! Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein schöner Fernseh -/Hobby-/Gäste-/ oder Wellnessraum und ein tagheller 4m x 9m Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Ausgang in den Garten, sowie eine geräumige Sauna mit Dusche und WC. Ebenfalls stehen auf dieser Ebene, mit einem extra Zugang von außen, zwei Abstellräume und ein Heiz- und Technikraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage ist noch Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens! Energieausweis: 167,51 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Heizung: Gas, Baujahr: 1989.

Lage

Waldtrudering ist eine erstklassige Lage im Münchner Osten, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, geprägt von Villen, Ein-/ und Zweifamilien-Häusern sowie kleineren, exklusiven Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Waldtrudering, ein Geheimtipp, ist optimal für Familien ausgelegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte, das Städtische Klinikum- Neuperlachter und Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering, Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten (TSV Waldtrudering) befinden sich in näherer Umgebung und sind einfach zu erreichen. Die Bushaltestelle „Am Hochacker“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung zur U-/ und S-Bahn, somit ist man in ca. 15 Minuten direkt am Marienplatz. Der Wald befindet sich gleich vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Radtouren und Familienspaziergängen, auch mit Hund, ein. Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 35 Minuten. Sämtliche Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie der Münchner Stadtring (A 99) sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die zahlreichen Seen um München und die wunderbaren Berge gehören zum Naherholungsgebiet.

Highlights

  • Durchdachte Grundrissgestaltung
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • 2 große Terrassenbereiche
  • Hochwertige Einbauküche
  • Großzügig gestalteter Elternschlafbereich
  • Zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide
  • Parkettböden
  • Terrassen Terrakotta-Böden
  • Wellnessbereich im UG
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Fischteich mit kleiner Brücke
  • Doppelgarage
  • Raumhohe Fenster
  • Bang & Olufsen Anlage

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Quartier Acht

Südliche Münchner Straße 8

D-82031 Grünwald

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung

Quartier Acht

Maximilianstraße 58

D-86150 Augsburg

Mo. – Fr. 09:00 – 18:00 Uhr

und nach pers. Vereinbarung